Sanierter Altbau in der Leipziger Vorstadt

# Objektbeschreibung
Das vollunterkellerte, fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde in konventioneller Bauweise um 1900 auf einem 340 m² großem Grundstück erbaut. Die Mietfläche beträgt ca. 868 m² und verteilt sich auf insgesamt 7 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten mit ca. 319 m² (Privatzimmer-Nutzung sowie EDV-Beratung). 3 Gewerbeeinheiten werden zum 31.07.2024 frei. Die Wiedervermietbarkeit ist aufgrund eines ausgewogenen Wohnungsmix von ca. 70 m² bis ca. 90 m² mit normaler Ausstattung sowie der generellen geringen Wohnungs-Leerstandsquote in der Leipziger-Vorstadt gegeben.
Insgesamt sind 5 Wohnungen strategisch befristet vermietet.

# Ausstattung
Balkon, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im Zuge der Kernsanierung Mitte der 1990er wurde das Gebäude komplett modernisiert, ein Aufzug eingebaut und mit Balkonen versehen. In diesem Zusammenhang wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Es sind 3 neue Wohnungen dadurch entstanden. Ferner wurden die Fassaden, die Hauseingangsbereiche und die Treppenhäuser, das Dach, sowie die Haustechnik/ Stränge (Gas-, Wasser-, Elektroinstallation) vollständig erneuert. Sämtliche Wohnungen wurden modernisiert, die Bäder komplett erneuert sowie zeitgemäß mit Badewannen oder Duschen ausgestattet. Die Fußböden in den Wohnungen wurden mit Laminat (Wohnräume) und Fliesen (Küchen und Bäder) versehen. Es erfolgte der Einbau von isolierverglasten Kunststofffenstern sowie einer Gegensprechanlage. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über Gas-Etagenheizungen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Gesamtfläche: ca. 867,77 m²
Grundstücksfläche: ca. 340 m²
Bürofläche: ca. 319 m²

# Lagebeschreibung
Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Hafenquartier, wenige Gehminuten von der Elbe entfernt, nördlich vom Dresdner Stadtzentrum, im Stadtteil Leipziger-Vorstadt. Dieser Stadtteil ist überwiegend durch Blockrandbebauung der Gründerzeit und der nachfolgenden Jahre mit kleinteiligem Gewerbe geprägt. Der Stadtteil punktet mit guter Anbindung an die Autobahn sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Bars, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Dresden-Neustadt, die Konzerthalle „Alter Schlachthof“ sowie der Palaisgarten sind fußläufig zu erreichen. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen sind unerwünscht!
Das Angebot kommt direkt vom Eigentümer.
Lediglich qualifizierte Anfragen mit Telefonnummer, E-Mail-Adresse sowie vollständigen Kontaktdaten werden bearbeitet.

Mähren Grundbesitz Pallas GmbH
Kurfürstendamm 185
10707 Berlin

Tel: 030 50509080
E-Mail: wunnickemaehren.ag
Sitz: Berlin, Geschäftsführer: Jakob Mähren
Amtsgericht Charlottenburg (HRB 207958 B) | UST-ID-NR. DE 337382958

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 231 kWh(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 276021