Sanierte Wohnung in ruhiger Lage - Fertig zum Einzug!

# Objektbeschreibung
Diese großzügige Eigentumswohnung verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche, die sich auf 3,5 Zimmer verteilen. Die Wohnung selbst befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahr 1970. Die Wohnung besticht durch den guten Zustand. Das innenliegende Badezimmer und die separate Toilette sind 2018 umfangreich saniert worden. Das Badezimmer ist mit Waschbecken, Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ebenfalls wurde 2018 das Wohn- und Esszimmer sowie der Flur mit einem Eichen-Dielen-Boden ausgestattet. In der Küche und den Sanitäreinrichtungen wurden neue Fliesenböden verlegt. Im Kaufpreis inklusive ist die Markeneinbauküche aus dem Jahr 2018 mit Induktionsherd. Der Westbalkon bietet ausreichend Privatsphäre mit Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein. Ein kleiner praktischer Abstellraum vervollständigt den Anspruch an das moderne Wohnen. Die Wohnung ist derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird nach Absprache frei. Die monatlichen Nebenkosten für Verwaltung, Rücklagen, Heizung, Warmwasser, Versicherung und Winterdienst betragen ca. 284 €. Ein Kellerraum und eine abgeschlossene Tiefgaragenbox mit elektrischem Garagentor runden dieses attraktive Angebot ab.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Gerlingen liegt nicht weit vom Erholungsgebiet Solitude und grenzt an die Waldgebiete der Landeshauptstadt Stuttgart. Sie finden alle wichtigen Verkehrswege wie Bundesstraße, Autobahn, U-Bahn mit den direkten Verbindungen nach Stuttgart. Sie erreichen alle örtlichen Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten fußläufig. Auch die angrenzenden Gewerbegebiete bieten ein breites Spektrum an Arbeits- und Ausbildungsplätzen. Die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart bietet eine bunte Kulturszene.

# Sonstiges
Sie haben Fragen zur Immobilien-Finanzierung und wünschen eine Beratung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft:
Vorstehende Beschreibung nach Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objekts ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat sie vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kreissparkasse Ludwigsburg.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 102,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.11.2018
Gültig bis: 2028-11-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 16161