Sanierte Doppelhaushälfte mit viel Gartenfläche in Arnsberg

# Objektbeschreibung
Auf über 1.100 Quadratmetern Grundstücksfläche ist ursprünglich 1940 diese Doppelhaushälfte errichtet, 1970 erweitert und in 2019 großzügig saniert worden.

Heute bietet Ihnen das gemütliche Einfamilienhaus knapp 170 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und sechs Zimmer. Vom offenen Eingangsbereich gelangen Sie hier in die Küche mit separatem Essplatz und angrenzendem Wohnbereich. Dieser verfügt über den direkten Zugang auf die Terrasse mit fließendem Übergang in den großen Garten mit viel Platz für kreative Ideen.

Auf gleicher Etage liegen ein Büro, das mit viel Liebe zum Detail sanierte Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein großes Schlafzimmer.

Im Obergeschoss erwarten Sie eine große Diele, zwei unterschiedlich geschnittene Schlafräume, ein modernes Dusch-Bad sowie ein zusätzlicher großer Wohn-Essbereich mit offener Küche und Abstellraum für Waschmaschine und Trockner. Die Sanierungsarbeiten auf dieser Etage sind jedoch aktuell noch nicht vollständig abgeschlossen.

Das Dach inkl. Wärmedämmung sowie alle Fenster sind in 2019 erneuert, die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, sowie die komplette Elektrik auf Stand gebracht worden.

Beheizt wird das Einfamilienhaus vorrangig über eine in 2012 installierte Gasheizung. Neben der vorhandenen Elektrofußbodenheizung (im Erdgeschoss des Anbaus) wurden alle sonstigen Heizkörper und Leitungen ebenso in 2019 ausgetauscht. Um langfristig Energie einzusparen ist kürzlich eine Solaranlage angeschafft worden. Die Daten konnten in dem hier aufgeführten Energieausweis noch nicht berücksichtigt werden:

Daten zum Energiewert des Gebäudes:
Energiewert: 199 kWh(m2*a), Klasse: F, Gebäudeart: Einfamilienhaus, Ausweistyp: Bedarf, Energieträger: Gas

Eine Doppelgarage mit Wallbox runden das Angebot ab. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin zur Besichtigung und lassen Sie sich von dem charmanten Einfamilienhaus überzeugen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1100 m²

# Lagebeschreibung
Mitten in Arnsberg, einer kreisangehörigen Stadt im Sauerland in Nordrhein-Westfalen, liegt die Immobilie in einer verkehrsgünstigen Lage mit unmittelbarer Autobahnanbindung und Nähe zum Stadtzentrum. Einrichtungen des täglichen Lebens sind in nur wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Auto oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht.

Zahlreiche Kultur,- Outdoor-/ und Freizeitaktivitäten werden Ihnen in Arnsberg und in näherer Umgebung, wie z. B. am beliebten Möhnesee, geboten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 199 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6245488