Sanierte, denkmalgeschützte Gründerzeitvilla

# Objektbeschreibung
Das gepflegte, denkmalgeschützte Anwesen wurde von 2005-2006 aufwendig u. detailgetreu saniert. Das Objekt wurde des Weiteren stetig gepflegt und mit Modernisierungsmaßnahmen von 2007 bis 2021 weiter verbessert. Das Anwesen war von den Jahrhunderthochwasserereignissen in 2002 und 2013 betroffen (EG bzw. Keller). Der Eigentümer hat sich regional verändert und veräußert das Anwesen daher. Zuletzt waren neben der Wohnung des Eigentümers im EG (151,15 m²) eine 2-Raum Wohnung im 1. OG (51,90 m²) sowie eine 3-Raum Wohnung im 2. OG (88,24 m²) vermietet. Im DG hat der bisherige Besitzer weitere Wohnfläche (30,39 m²) für sein Hobbys (Leseraum, Musikraum) ausgebaut. Die zusätzliche Abstellfläche (zukünftig auch Ausbaureserve) im DG beträgt 115,10 m². Alle Einheiten sind damit seit dem Auszug des Eigentümers aktuell frei. Das Objekt ist unterkellert. Das Anwesen verfügt entsprechend der Anzahl der einzelnen Wohnungen über mehrere Bäder und Küchenbereiche sowie großflächige, helle Wohnräume, Terrassen und Balkon. Das repräsentative Treppenhaus sowie viele weitere Details offenbaren deutlich den einzigartigen Charakter des Hauses. Das große, parkähnlich angelegte Grundstück bietet Ihnen ausreichend Platz zur Erholung. Für Ihre Pkws stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung.

Aufgrund der Exklusivität des Angebots bitten wir Sie Ihre solvente Anfrage zu gegebener Zeit der Kaufverhandlungen in geeigneter schriftlicher Form zu unterlegen.

Konnten wir Ihr solventes Interesse an diesem Anwesen mit Charakter wecken? Dann vereinbaren Sie ihren Besichtigungstermin jetzt!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 315 m²
Grundstücksfläche: ca. 1299 m²
Vermietbare Fläche: ca. 315 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige, innerstädtische Lage. Alle Annehmlichkeiten des historischen Zentrums von Roßwein sind fußläufig erreichbar.

Die A 14 und A 4 mit der Anbindung zu den sächsischen Metropolen Dresden, Leipzig und Chemnitz erreichen Sie in wenigen Minuten.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Die Kreissparkasse Döbeln bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.

Lassen Sie sich von den Finanzierungsspezialisten unserer Sparkasse bei der Erstellung eines persönlichen Finanzierungskonzeptes beraten. Sie sagen Ihnen wie hoch Sie Ihre Ziele stecken können und mit welcher monatlichen Belastung Sie dabei rechnen müssen.

Vereinbaren Sie jetzt ebenfalls einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung!

Besuchen Sie auch unsere neue Hompage:
www.wohnen-im-grünen.de

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0126