Sanierte 2 Zimmer Altbauwohnung in Bockenheim

# Objektbeschreibung
Die schöne 2 Zimmer WG-geeignete Wohnung befindet sich im 3.OG eines Altbaus. Die Wohnung ist 50qm groß, hat eine Deckenhöhe von 3,10m und besitzt eine Gasetagenheizung.
Die Wohnung verfügt über Dielenboden, die 2018 sind geschliffen und neu versiegelt.
Eine große Einbauküche mit einer Gaskochstelle, Spülmaschine und Kühlschrank ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Der Mietzins beträgt ab Juli 980€/ Monat

2014:
- Sanierung der Fassade, Balkone und Treppenhaus
- neue Wohnungstür

Die Wohnung wurde 2019 saniert:
- Neue Stromleitungen
- Neue Gastherme
- neu angelegtes Bad mit Dusche
- Neue Raufasertapeten in allen Zimmern

ACHTUNG: es gibt gerichtliche Auseinandersetzung bezüglich Wasserschäden im Hinterhaus. Die möglichen Kosten der Sanierung werden mit 500.000€ geschätzt; Anteil für die Wohnung belaufen sich auf ca. 35.000€, die über eine Sonderumlage in den nächsten Jahren zu leisten ist. Es sind bereits 13.000€ bezahlt worden. Diese Kosten sind bereits in dem Preis der Wohnung berücksichtigt worden.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Bockenheim wird durch die Nähe von Universität und Messe geprägt. Seit 1895 gehört Bockenheim zu Frankfurt, es schließt sich unmittelbar an Westend und Palmengarten an. An der Senckenberganlage liegen die großen Institute der Universität. Alt-Bockenheim ist ein dichtbesiedelter Stadtteil mit belebten Geschäftsstraßen. Im Norden, um die Zeppelinallee, befindet sich ein großes Villengebiet. Die Main-Weser-Bahn trennt Alt-Bockenheim von den Gewerbegebieten Industriehof und Rödelheimer Landstraße. An der Theodor-Heuss-Anlage liegen Messegelände, Kuhwaldsiedlung und City-West.

Verkehr

Über Westkreuz und Nordwestkreuz Frankfurt/A66 (je 3km) ist Bockenheim an die A5 angebunden, die direkte Verbindung in die City stellt die Bockenheimer Landstraße dar. Am Westbahnhof halten die S-Bahn-Linien 3, 4, 5 und 6, die U-Bahnlinien 6 und 7 brauchen von der Leipziger Straße bis zur Hauptwache 5 Minuten. Die Straßenbahnlinie 16 fährt zum Hauptbahnhof , die Buslinien 33 und 50 erschließen City-West und Rebstockgelände.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1531710.pdf (Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1531709.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 190 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 296355