Privat - 2 Wohnung in 1 - 4,5 Zimmer Wohnung vollvermietet zu verkaufen - 1.950€ Mieteinnahmen

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im 9.OH mit insgesamt 13 Stockwerken.

Sie ist wiederum aufgeteilt in 2 Wohnungen mit separatem Eingang mit folgenden Wohnflächen:

Klein Wohnung Wohnfläche: 27qm
Große Wohnung Wohnfläche: 89qm
Gr. Balkon: ca. 8qm
Kl. Balkon: ca. 4qm

Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:
Kleine Wohnung 450€ Kaltmiete + 150€ Nebenkosten = 600€
Große Wohnung 1000€ Kaltmiete + 250€ Nebenkosten = 1250€
Beide Parkplätze vermietet für je 50€
Gesamteinnahmen belauf sich auf 1550€ Kalt und 400€ Nebenkosten.
Ausgaben 550€ Hausgeld gegenüber 400€ Einnahmen. Somit lässt die Immobilie 1400€ die Ihnen übrig bleiben! Die Wohnung sind recht neu saniert, daher keine Renovierung notwendig.

Ausgestattet ist die Wohnung mit einer Zentralheizung (ÖL). Die Abrechnung für Heizung und Wasser erfolgt jährlich durch die Hausverwaltung.

Zu der Wohnung gehören zwei separate Keller und die Möglichkeit der Nutzung des Waschkellers.

Wichtiger Hinweis:
- 2016 wurde aufwendig kernsaniert darunter wurden Bad, Gäste WC, Heizkörper, Bodenbeläge, Eingangstür ausgetauscht . Viele weitere Sanierungen erfolgen im Zuge der letzte Jahre.

Weitere Eindrücke, bitte den Bildern entnehmen oder einfach Fragen.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Distanz zur nächsten Bushaltestelle ca. 100m

In unmittelbarer Nähe ca. 300m ist ein Rewe und Lidl vorzufinden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 150 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 293180