Saniert. Vermietet. Wertvoll. Ihr Investment in Lichtenstein

# Objektbeschreibung
Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Lichtenstein/Sachsen präsentiert sich in einem hervorragenden, laufend modernisierten Zustand – ganz ohne Sanierungsstau. Auf insgesamt ca. 354 m² vermietbarer Fläche vereint das 1996 errichtete Gebäude fünf Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, ergänzt durch ein solides Mieterklientel und eine gepflegte Ausstattung.

Dank umfangreicher Modernisierungen in den letzten Jahren – darunter der neue Warmwasserboiler (2024), die Fassadensanierung (2018), neue Aluminium-Balkonanlagen (2017), die neue Brennwert-Gaszentralheizung (2015) sowie die laufende Erneuerung der Bäder und Bodenbeläge – befindet sich das Objekt in einem nahezu perfektem Zustand. Auch 2025 wurden nochmals Investitionen getätigt: der Sockelbereich wurde erneuert und das Treppenhaus frisch gemalert.

Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil und einen eigenen Balkon, die Wohnungen sind mit ansprechenden Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss – davon eine mit zusätzlicher Nutzfläche im Kellergeschoss – bieten attraktive Nutzungsmöglichkeiten mit langfristigem Vermietungspotenzial. Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport mit fünf Stellplätzen sowie eine gepachtete Dachterrasse mit Gartenbereich, deren Pachtvertrag übernommen werden kann.

Die zentrale Lage im Ortskern von Lichtenstein, mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen nach Zwickau und Chemnitz, unterstreicht das attraktive Investmentprofil dieser Immobilie. Für Kapitalanleger und Investoren bietet sich hier ein rundum gepflegtes und nachhaltig entwickeltes Anlageobjekt mit stabiler Mieterstruktur – ein echtes Sorglospaket.

# Ausstattung
- Baujahr: 1996
- vermietbare Fläche: 354 m² - 244 m² Wohnfläche & 110 m² Gewerbe
- Grundstück: 210 m²
- Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung 2024 Brennwerttherme + zentrale Warmwasseraufbereitung
- Fenster: zweifachverglast Fenster mit Isolierverglasung und Holzrahmen
- Dach: Betondachziegel
- Balkon & Kellerabteil für jede Wohnung
- Fußböden: Laminat, Fliesen

Mieteinnahmen:
- ab 01.05.2025 monatlich 2.305,- € bestehend aus 2.225,- € Kaltmieten und 80,- € Stellplatz-Mieten

Sanierungen:
- 2025: neuer Sockelbereich aus Beton; Treppenhaus neu gemalert
- 2024: Einbau des neuen Warmwasserboilers; EG rechts + 1.OG rechts renoviert; Gewerbeeinheit links erweitert im Kellergeschoss
- 2018: Fassade neu verputzt und gemalert
- 2017: Balkonanlage aus Aluminium angebaut; Einbau neuer Dachfenster
- 2018-2015: Bodenbeläge & Bäder aller Wohneinheiten erneuert, Einbau der neuen Brennwerttherme

Aufteilung im Haus:
- Keller: Kellerabteile, Hauswirtschaftsraum, Untergeschoss der Gewerbeeinheit links
- EG links: 70 m² vermietete Gewerbeeinheit mit Erweiterung im UG
- EG rechts: 40 m² vermietete Gewerbeeinheit als Büro mit WC genutzt
- 1.OG links: 1RW mit 38 m² Küche, Bad mit WC, Flur, Abstellraum, Kellerabteil, Stellplatz und Balkon
- 1.OG rechts: 2RW mit 53 m² Küche, Bad mit WC, Flur, Abstellraum, Kellerabteil und Stellplatz
- 2.OG links: 1RW mit 38 m² Küche, Bad mit WC, Flur, Abstellraum, Kellerabteil und Stellplatz
- 2.OG rechts: 2RW mit 53 m² Küche, Bad mit WC, Flur, Abstellraum, Kellerabteil und Stellplatz
- DG: 3RW mit 62 m² Küche, Bad mit WC, Flur, Abstellraum, Kellerabteil, Stellplatz und Balkon

- Carport mit 5 Stellplätzen + Dachterrasse inkl. Garten gepachtet -> Übernahme des Pachtvertrages möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.269,77 €

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
x-fach Miete: 16.32

Gesamtfläche: ca. 354 m²
Grundstücksfläche: ca. 210 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Lichtenstein liegt im sächsischen Landkreis Zwickau und zählt rund 10.000 Einwohner. Bekannt als die „Stadt im Grünen“, vereint Lichtenstein urbanes Leben mit naturnaher Erholung.

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Lichtenstein – eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit Mehrfamilienhäusern, gepflegten Einfamilienhäusern und einer Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindertagesstätten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht.

Freizeitmöglichkeiten bietet Lichtenstein in Hülle und Fülle: Der beliebte Miniwelt-Park, das Kultur.Palais.Lichtenstein oder der nahe gelegene Stadtpark laden zu abwechslungsreichen Aktivitäten ein. Sport- und Freizeitstätten, das Schloss Lichtenstein sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege runden das Angebot ab.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B173 sowie die nahegelegene A4 und A72 sind Zwickau (ca. 15 km), Chemnitz (ca. 25 km) und Leipzig (ca. 75 km) schnell zu erreichen. Damit bietet Lichtenstein eine attraktive Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und guter Erreichbarkeit wirtschaftlich starker Städte der Region.

# Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Wir haben die Objektangaben sorgfältig zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, vollständige Adresse sowie Telefonnummer) per E-Mail vorliegen. Dies gilt auch für die Herausgabe der Objektadresse. Ihre Kontaktdaten werden zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert.

Die mit dem Erwerb verbundenen Kosten, wie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten, sind vom Käufer zu tragen. Besichtigungstermine und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig und ist vom Käufer an Jähnig Immobilien zu entrichten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 111 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.12.2018
Gültig bis: 20.12.2028
Letzte Modernisierung: 2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1024