Ihr neues Traumhaus mit Einliegerwohnung

# Objektbeschreibung
Dieses vollständig und mit viel Liebe zum Detail sanierte Luxus-Stadthaus lässt keine Wünsche offen: Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² inkl. einer separat geführten Einlieger-Eigentumswohnung (eigenes Grundbuch) bietet es ein einmaliges Wohn- und Nutzungskonzept – ob zur Selbstnutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung.

Haupthaus – Stil, Komfort & Energieeffizienz auf höchstem Niveau

Auf ca. 190 m² Wohnfläche, verteilt auf das 1. und 2. Obergeschoss, erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit:

- vier großzügigen Schlafzimmern,
- zwei modernen Badezimmern,
- einem einladenden Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse (54 m²),
- einem Gäste-WC sowie
- einer praktischen Abstellkammer.

Herzstück des Hauses ist die offene Küche (BJ 2022), die mit hochwertigen Geräten der Marken Miele und Bora ausgestattet ist. (im Kaufpreis enthalten)

Die Immobilie erfüllt mit ihrer nachträglich gedämmten Fassade, isoliertem Obergeschoss, neu ausgebautem Dachgeschoss sowie HR++ verglasten Aluminiumfenstern die Anforderungen der Energieeffizienzklasse A. Eine Klimaanlage im Wohnbereich und Hauptschlafzimmer, eine moderne Kamera-Gegensprechanlage auf beiden Etagen sowie Ethernet-Verkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen unterstreichen den hohen technischen Standard.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Gäste-WC und direktem Zugang zum Garten.

Die separat zugängliche und komplett barrierefreie Einliegerwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren eigenen Gartenanteil und ein modernes Raumkonzept – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Vermietungseinheit. Dank eigenem Grundbuch eröffnet sich hier auch aus steuerlicher und wirtschaftlicher Sicht ein interessantes Potenzial.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen vielseitig nutzbaren Kellerbereich, der sich ideal als Hobby-, Stauraum oder Partybereich eignet.

# Ausstattung
Stadthaus 190 m² (1. und 2. Obergeschoss):
- repräsentativer Eingangsbereich
- Rückseite mit Dachterrasse (54 m²)
- offener Wohn- und Essbereich
- Designerküche mit Miele- und BORA-Geräten (2022)
- Klimaanlage im Wohnbereich und Hauptschlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Ethernet-Verkabelung in allen Wohn- und Schlafzimmern
- 2 Badezimmer mit mechanischer Belüftung
- 1 Gäste-WC mit Belüftung
- zusätzliches Gäste-WC in der Doppelgarage
- Gegensprechanlage mit Kamera auf beiden Etagen
- 2 Zentralheizungsanlagen (2021)
- Kernsanierung mit hochwertiger Ausstattung (2020–2022)
- Abstellraum im Wohnbereich
- Doppelgarage mit direktem Zugang
- 4 Kellerräume mit Frischluftzufuhr

Einliegerwohnung 90 m² (Erdgeschoss):
- eigener Eingang
- 1 Schlafzimmer
- offener Wohn- und Essbereich
- moderne Küche
- Badezimmer mit Gäste-WC
- eigene Zentralheizung (2023)
- Terrasse, erweiterbar mit Garten oder Rasenfläche

Energieeffizienz & Bauqualität:
- Energieeffizienzklasse: A
- nachträglich gedämmte Fassade
- vollständig isoliertes Obergeschoss
- neu ausgebauter Dachboden
- HR++ Verglasung
- Aluminiumfenster und neue Haustür

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 290 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Vaals ist das erweiterte Vaalserquartier und besticht durch seine Nähe zu Aachen, der Innenstadt, dem Campus Melaten sowie dem Uniklinikum.

Die charmante Innenstadt von Vaals besticht durch ihre gepflegte Architektur und historischen Gebäude. Schlendern Sie durch die gemütlichen Gassen, entdecken Sie lokale Geschäfte und Cafés und tauchen Sie ein in die authentische Atmosphäre dieser charmanten Stadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants finden Sie direkt vor der Haustür.
Dank deutscher, belgischer und niederländischer Infrastruktur kommen Sie bequem mit allen öffentlichen Verkehrsmitteln an Ihren Wunschort.

Umgeben von sanften Hügeln und üppigen Wäldern bietet Vaals eine atemberaubende Naturlandschaft, die zu entspannten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren einlädt. Die frische Luft und die Ruhe der Umgebung machen diesen Ort zu einem Rückzugsort der besonderen Art.

Die kulturelle Vielfalt von Vaals spiegelt sich auch in der Vielzahl von Veranstaltungen und Festivals wider, die das ganze Jahr über stattfinden. Von traditionellen Volksfesten bis hin zu modernen künstlerischen Darbietungen - hier kommt jeder auf seine Kosten.

# Sonstiges
Sie möchten die Immobilie besichtigen? - Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular zu.

Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision.
Mit dem Gesetz über die „Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ – zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch – ist die Kostenverteilung geregelt.

Sie haben Fragen zum Exposé? Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sollten Sie Fragen haben, so kontaktieren Sie uns gerne!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 137.54 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-02-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 06-166-25