Sahnestück: zwei Wohn- und Geschäftshäuser in zentraler Lage!

# Objektbeschreibung
Selten kommt ein solch Innenstadt prägendes Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf.
Im Grunde sind es zwei in L-Form, fast untrennbar, zusammengebaute Häuser.
Die vordere Immobilie, so ausgebaut 1976, besteht aus einem rund 220 qm großen, TOP renovierten Bäckereifachgeschäft.
Darüber, im Obergeschoss und im Dachgeschoss, befinden sich zwei vermietete Wohnungen mit
ca. 90 qm bzw. ca. 68 qm Wohnfläche.
Im hinteren Teil des Grundstücks ein Zweifamilienhaus, Baujahr 1972, mit separatem Eingang.
Dieses Haus wird geräumt übergeben.
In dessen Keller- und Erdgeschossräumen befinden sich eine Doppelgarage sowie sehr große Nutzflächen (ehemals die Backräume).
Die Wohnung im 1. Obergeschoss, mit über 132 qm Wohnfläche, hat dreiseitig einen Balkon.
Die Dachgeschoss-Wohnung (Badezimmer muss noch ausgebaut werden) besitzt zwei Balkone.
Diese beiden Wohnungen bedürfen einer Auffrischung in überschaubarem Rahmen.

Hinter diesem Haus befinden sich innerstädtische Obstgärten.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
In diesem Häuserpaket befinden sich 4 Wohnungen und eine große Bäckereifiliale mit Caféplätzen.


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 577 m²

# Lagebeschreibung
Wolfschlugen, mit seinen rund 6.500 Einwohnern, bietet neben vielen Natur- und Freizeitmöglichkeiten ein reges Vereinsleben.
Die Autobahn A8 sowie der Flughafen sind in akzeptabler Nähe erreichbar.

# Sonstiges
Die Heizung im hinteren Gebäude wurde im Jahre 2000 erneuert und versorgt beide Gebäude mit Warmwasser und Heizwärme.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 223.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 01.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 166433