Sacherl (Kleinbauernhof) in der Oberpfalz zu verkaufen

**Sacherl (= ehemaliger, leerstehender Kleinbauernhof)** in der Oberpfalz (Großgemeindebereich Hemau) zu verkaufen, leerstehend, Wohnhaus stark sanierungsbedürftig (möglicherweise Abriss), teilunterkellert, Stallungen und Scheune ok, Remise und Unterstellplatz für Fahrzeuge ebenfalls ok, Großtierhaltung möglich, Besichtigungen nach Vereinbarungen, Anfragen bitte nur unter Mail, Alternativ-Konzept: Abriss, Errichtung von drei Punkthäusern (3 x 2-Familienhaus), Wohnhaus ist aktuell nicht unbedingt bewohnungsfähig, aber sanierungsfähig

Kenner der Materie wissen, dass bei Sanierung erhebliche Zuschüsse (zins- und tilgungsfrei) sowie verbilligte Darlehen (2 % unter dem Bundesdiskontsatz bei einer Laufzeit von bis zu 20 Jahren) gewährt werden. Es besteht zwar weder Denkmal- noch Ensembleschutz, aber bei Inanspruchnahme öffentlicher Mittel muss das Wohnhaus erhalten und saniert werden.

**Achtung:** Das Objekt war für einige Wochen reserviert und deshalb nicht mehr im Netz. Ab sofort ist diese Immobilie wieder greifbar; die Reservierung ist aus denkbaren Gründen beendet.

Es ist allgemein bekannt, dass Vollfinanzierungen durch Banken, Versicherungen oder Bausparkassen ohne entsprechende dingliche Sicherheiten oder angemessenes Eigenkapital derzeit (Stand April 2024) in der Regel nicht möglich sind.

**Fordern Sie deshalb bitte im Vorfeld unsere Offerte an, sprechen Sie diese mit Ihrem Bankinstitut durch und prüfen Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten in aller Ruhe.**

Es hilft allen Beteiligten nicht weiter, wenn man das Objekt zwar erwerben möchte, aber über den Kaufpreis samt den anfallenden Kaufnebenkosten - in Bayern derzeit fast exakt 9 % des Kaufpreises einschließlich Maklercourtage und Grunderwerbsteuer - bei Fälligkeit nicht verfügt.

Es ist weiter unüblich und mehr oder weniger verantwortungslos, notariell zu erwerben und anschließend eine notwendige Finanzierung auf die Beine zu stellen. Auch das wird nur in ganz seltenen Fällen gelingen. Unser Haus lehnt diesen Weg aber zweifelsfrei ab.

Eine schriftliche Finanzierungsbestätigung oder ein ausreichender Kapitalnachweis sind deshalb **vor** einer notariellen Beurkundung vom Käufer auszureichen.

Offensichtlich sind alle diese Hinweise hilfreich oder sogar notwendig, weil verstärkt solche Themen im Vorfeld nicht ausreichend berücksichtigt werden.