Rundum-Sorglos-Paket: charmante Eigentumswohnung mit drei Zimmern in Berlin-Schöneweide

# Objektbeschreibung
CHANCEN ERGREIFEN - SORGENFREI WOHNEN IN NIEDERSCHÖNEWEIDE

Die großzügige Eigentumswohnung mit drei Zimmern, einem hellen Tageslicht-Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und Indoor-Loggia liegt südlich der Spree im grünen und aufstrebenden Niederschöneweide (Treptow-Köpenick). Der Stadtteil genießt die Vorzüge bester Anbindung und Nähe zu erholsamen Wald- und Parkgebieten.

+ hoher Wohnkomfort dank 85 m² in nutzerfreundlicher 3-Raum-Aufteilung
+ ein Zuhause für alle Bedürfnisse - die ähnlich großen Wohn- und Schlafräume sind separat über den Flur zu erreichen
+ Kochkünsten freien Lauf lassen in der separaten Küche mit moderner Ausstattung
+ zusätzlicher Hauswirtschaftsraum - Wäsche, Garderobe und Vorräte geschickt verstauen
+ sicheres Investment - kein Instandhaltungsstau und hohe Wertbeständigkeit
+ geschätztes Wohnumfeld - ausgiebige Uferspaziergänge und vielfältiges Freizeitangebot
+ beste Anbindung - fußläufig vom S-Bahnhof Schöneweide (S8, S9, S41, S42, S85, S45, S46, S47)

WAS SIE ERWARTET

Die einladende Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und hält ca. 85 m² Wohnfläche für Sie bereit. Zur Wohnung gehören eine Indoor-Loggia und ein eigenes Kellerabteil.

Ihr neuer Rückzugsort umfasst eine Küche, ein großes Badezimmer mit Badewanne sowie ein Wohn- und zwei helle und gleichmäßig geschnittene Schlafzimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Die Wohnung zeichnet eine besonders gute Aufteilung der Wohnfläche auf die drei Zimmer aus.

Das gepflegten Mehrfamilienhaus besteht in diesem Aufgang aus 14 Wohneinheiten auf vier Etagen sowie Kellergeschoss und wird laufend in Stand gehalten. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme mit Kraft-Wärmekopplung (Modernisierung 2003). Das moderne Fernwärmekonzept steht für niedrige Kosten in Verbrauch, Wartung und CO2-Abgabe und ist umweltfreundlicher als herkömmliche fossile Nah-Heizungssysteme. Da die Wärme fertig ins Gebäude geleitet wird und es keinen Verbrennungsvorgang innerhalb des Hauses gibt, bringt diese Heizart ein hohes Maß an Sicherheit mit.

FÖRDERMÖGLICHKEITEN

KfW-Wohneigentumsprogramm (124)

Förderkredit bis zu 100.000 EUR zinsvergünstigt
- gefördert wird der Kauf oder Bau von selbstgenutzten Eigenheimen- oder Eigentumswohnungen
- 1 - 5 Jahre tilgungsfreie Anlaufzeit oder auch endfällig (während der Laufzeit werden lediglich Zinsen gezahlt, die Tilgung erfolgt am Ende der Laufzeit in einer Summe

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Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren. Ein virtueller 360°-Rundgang wird ebenfalls bereitgestellt.

# Ausstattung
IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK

+ gepflegte Hausgemeinschaft mit freundlichen Nachbarn
+ attraktiver Grundriss dank 85 m² mit drei Zimmern, Küche und Bad
+ moderne Einbauküche
+ Tageslicht-Bad mit Wanne
+ separater Raum für Garderobe/ Waschmaschine
+ gemütliche Indoor-Loggia zum Hinterhof
+ Wohnumfeld mit bester Nahversorgung
+ gutes Angebot in Kinderbetreuung und Bildung
+ Vielzahl an Freizeitaktivitäten und Vereinen
+ S-Bahnhof Schöneweide zu Fuß erreichbar
+ Schulen, Kitas, Ärzte in wenigen Minuten erreichbar
+ uvm.

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Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren. Ein virtueller 360°-Rundgang wird ebenfalls bereitgestellt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
ZUKUNFTSSTANDORT MIT BESTER ANBINDUNG UND NÄHE ZUR NATUR

Das Mehrfamilienhaus liegt im nordwestlichen Teil Treptow-Köpenicks - dem aufstrebenden Niederschöneweide - in einem wohngeprägten Gebiet zwischen dem Waldgbiet Königsheide und dem Joahnnisthaler Park auf dem Sterndamm. Mit der Spree, dem Adlergestell und der Köllnischen Heide als Nachbarn vereinbart der Standort ein breites Spektrum in Wohnen, Kultur, Natur, Arbeitsplätze, Wissenschaften und vielem mehr. Nachdem die Namensfindung dem ansehnlichen und weitläufigen Spreeufer entsprang, prägte der Ort eine wichtige Industriezeit bis in das 20. Jahrhundert. Hier entstanden zum Beispiel die Rathenau-Hallen (ehem. AEG Werk) oder auch die Borussia Brauerei. In den 90ern begannen sodann Sanierungs- und Begrünungsprojekte, die das Stadtbild revitalisierten. Heute soll der Standort vor allem ein Zuhause für Familien, Wissenschaft, Forschung und Wirtschaft sein.

VERKEHRSANBINDUNG

Ob zu Fuß, Rad, Bahn oder Auto - Niederschöneweide glänzt mit seiner sehr guten Verkehrsanbindung samt S-/U-Bahn, Fahrradwegen und Bundesstraße.
Die Infrastruktur des öffentlichen Personennahverkehrs ist durch die fußläufige Nähe zu dem S-Bahnhof Schöneweide mit den S-Bahnlinien (S8, S9, S41, S42, S85, S45, S46, S47, den Regionalzug RB24 und den Tramlinien 21, 37, 60, 61, 67, M17 plus diversen Buslinien gut gewährleistet. So erreichen Sie schnell z.B. die Friedrichstraße, den Alexanderplatz oder den Umsteigebahnhof Ostkreuz. Hier gelangen Sie zu zahlreichen S-Bahnverbindung sowie diverse Regionalzüge in alle Richtungen der Stadt.

Der anliegende Sterndamm dient im Norden als direkter Zubringer auf die B96a, welche Sie Richtung Nordwesten zügig nach Friedrichshain und auf die B1 stadtauswärts Richtung Osten bringt. Im Süden leitet der Sterndamm über den Segelfliegerdamm direkt auf die Autobahn A113, welche Sie in die Innenstadt in Richtung City-West. Innerhalb von 30 Autominuten erreichen Sie den Alexanderplatz und innerhalb von 25 Minuten den Kurfürstendamm.

Die Nähe zum neuen Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) für zusätzliche Urlaubsreisen ist gut gegeben. Mit dem PKW sind Sie innerhalb von ca. 12 Minuten da. Außerdem unterstützen der BER sowie auch der in Grünheide gelegene TESLA-Standort die positive wirtschaftliche Entwicklung der Umgebung. Gemeinsam mit der Airportregion sowie der Tesla Gigafabrik bildet Schöneweide den Boom Korridor Südost - die "NEOCITY".

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Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren. Ein virtueller 360°-Rundgang wird ebenfalls bereitgestellt.

# Sonstiges
Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können.

Wir bitten Sie bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und Aloha Living Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung.

Ein Energieausweis liegt vor und wird noch vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer nach §80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz zur Energieberatung verpflichtet sind.

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ALOHA LIVING IMMOBILIEN GMBH

® Experte der Airportregion Berlin-Brandenburg


www.alohaliving.de


Das sagen unsere Kunden: https://www.provenexpert.com/aloha-living-immobilien/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK fossil
Energieverbrauch: 77,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.09.2018
Gültig bis: 24.09.2028
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1349