Rundum modernisierte Architektenvilla (1-2 Familienhaus)

Dieses idyllische - im ruhigen Dorfkern von Rötgesbüttel gelegene - Architektenhaus befindet sich im strukturstarken Rötgesbüttel und somit in optimaler Reichweite nach Braunschweig, Wolfsburg oder auch Gifhorn. Kaum ein anderes Haus in dieser Gegend bietet in puncto Größe und Zimmeranzahl ähnlich viele Möglichkeiten, um die eigenen Wohnträume zu verwirklichen.
Ganz gleich ob Sie ein geräumiges Zuhause für sich und ihre eigene Familie suchen oder ob Sie es als Mehrfamilienhaus mit Ihren Eltern oder Geschwistern nutzen wollen - diese Immobilie bringt alle Voraussetzungen mit sich.
Ebenso wäre es möglich, das Obergeschoss mit wenigen Anpassungen als Einliegerwohnung zu vermieten - so hatten wir es auch zu Beginn unserer Nutzung gehandhabt (Strom und Wasser sind nach wie vor getrennt nutzbar).

Grunddaten der Immobilie

- Massivhaus mit Klinker
- Grundstück: ca. 1.200 m²
- Wohnfläche: ca. 240 m² + 30m² Balkone/Terrasse
- Vollunterkellert ca. 140 m² (Nutzfläche) mit 7 Räumen
- Energieausweis mit Klassifizierung A liegt vor
- Energieträger Gas

Das sich in zweiter Reihe befindliche Haus lädt mit seinen beiden Balkonen, der überdachten Terrasse und dem abgeschottenen Garten ohne direkt einsehbare Nachbarn zum Sonnenbaden und entspannen ein.

Abgerundet wird unser Wohntraum mit einem großen Keller, indem Sie genügend Platz zur Ausübung Ihre Hobby's vorfinden - ganz gleich ob Sie eine Werkstatt, Fitnessraum, Weinkeller oder ein Feierzimmer mitsamt Theke und Billardtisch bevorzugen.
Neben den Freizeitmöglichkeiten spart der Keller mit seinem Wasch- und mehreren Vorratsräumen auch reichlich Wohnfläche, die Sie in den oberen Etagen anderweitig nutzen können.

In den letzten Jahren haben wir sämtliche Räume im Haus liebevoll und hochwertig (Markengeräte sowie Armaturen) renoviert, Böden, Fenster sowie Türen ausgetauscht und den Garten mit einer großen Terrasse inkl. Überdachung und Beschattung sowie mehreren Bäumen, Sträuchern, Zäunen, Gehwegen sowie einem überdachten Grillplatz angelegt.

Leider haben sich im Zuge einer beruflichen Veränderung unsere persönlichen Verhältnisse geändert, sodass wir unsere über die letzten Jahre liebevoll modernisierte Immobilie nun verkaufen müssen.

Dementsprechend heißt es für Sie: Einfach einziehen und wohlfühlen, ohne umfangreiche Renovierungsmaßnahmen!

Die Highlights

- Umfassende Sanierung in den letzten Jahren, u.a. mit
o Fenster mit Dreifachverglasung
o Böden (Laminat und Fliesen)
o Haustür
o Zimmertüren und Zargen
o Heizung inkl Heizkörper und Ventile
o Elektronik (u.a. Sicherungskasten)

- Neue Küche (Ende 2022) mit hochwertiger Austattung und Markengeräten
- Neue Bäder (Haupt und Gästebad  zuletzt im Jahr 2023) mit hochwertigen Ausstattungen
- Vollüberdachte Terrasse (40 m²) mit Dach- und Seitenbeschattung (Baujahr 2024)sowie angrenzenden mehrstufigem Hangbeet
- Smart Home System (Heizungssteuerung, Türkamera, Außenkameras)
- Kaminofen mit verklinkerter Innenwand
- Vorgarten (2023 erneuert)
- Keller mit Werkstatt, Vorratsraum, beheizbarer Waschraum (abstellmöglichkeit für Trockner, Waschmaschine, Wäscheständer), Wäscheraum (beheizbar) und Hobbyraum
- beheiztes Feierzimmer mit Theke (Maßanfertigung) und Billardtisch
- Grillplatz (außen)
- Automatischer Mähroboter für die komplette Rasenfläche
- Möglichkeit der einfachen Teilung von OG und EG (z.B. für Vermietung)


Ausstattung und Raumaufteilung

- Gehobene Ausstattung (insbesondere in den Bädern und Küche)
- 8-9 Zimmer (davon 5-6 mögliche Schlafzimmer)
- 2x vollwertige Badezimmer (EG+OG) sowie ein zusätzliches Gäste-WC im EG.
- 1x überdachte Terrasse sowie weitere 2 Balkone
- Inkl. Doppelcarport mit großen Geräteschuppen
- 3-4 weitere Fahrzeugstellplätze
- Glasfaseranschluss
- Wallbox

Standort und Lage des Hauses

- Das Haus befindet sich im Ortskern
- Freistehend ohne größere Häuser in der direkten Umgebung
- Verkehrsberuhigt in zweiter Reihe mit separater Zufahrt (Fernab der B4)
- Unverbauter Blick zur Südseite