Ruhiges Wohnen mit tollem Fernblick in gepflegtem 5-Zi. EFH in Enkenbach-ALSENBORN

# Objektbeschreibung
Gepflegtes, freistehendes EFH mit Terrasse und Garage in Enkenbach-ALSENBORN. Das Haus aus dem Jahre ca. 1970 wurde 1990 komplett renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, es wurde auch fortlaufend instand gehalten. Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 116 m² 5 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet und, hier kann zusätztlicher Wohnraum von ca. 59 m² geschaffen werden. Garage vorhanden. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 600 m² (HANGLAGE).

RAUMAUFTEILUNG:

EG: Eingangsbereich, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Essbereich, überdachte Terasse, Küche, Hauswirtschaftsraum.
OG: Flur, Schlafzimmer, Terrasse, Bad (mit Wanne und Dusche), 3 Kinderzimmer.
DG: zum Ausbau vorbereitet.
KELLER: kein Keller.

AUSSTATTUNG:

Holzisolierglasfenster mit Rollläden (teilweise elektrisch); Gaszentralheizung (aus 2010); Warmwasseraufbereitung über die Heizung; Tageslichtbad und Tageslicht Gäste-WC; die Böden sind mit Fliesen, Teppichboden und Kork belegt; SAT-Anlage vorhanden; Garten mit zusätzlichem Freisitz und Gartenhaus; Einbauküche;

das Haus steht leer und kann zeitnah übernommen werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 2% incl. MWSt.
Provisionshinweis: Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 4,00% incl. MWSt. als vereinbart. Die vereinbarte Provision ist verdient und fällig nach der Beurkundung des Kaufvertrages und berechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²

# Sonstiges
Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnräume ist natürlich vorhanden. Die Fenster verfügen standesgemäß über Rollläden. Ein Fernsehanschluss im Haus ist selbstverständlich. Über DVBT können Sie die freien Sender hochqualitativ (teilweise in HDTV) über Funk empfangen. UMTS beschleunigt die Datenübertragung Ihres Handys und bietet auch einen schnellen Internetzugang für Ihr Zuhause. Die DSL Anbindung des Hauses ist vorhanden.

Die Ausstattung auf einen Blick:

- Abstellraum
- Rolladen vorhanden
- TV-Anschluss
- DVBT verfügbar
- UMTS verfügbar
- DSL verfügbar

Das Haus verfügt über 1 Garage.

Zusammenfassung der Stellplätze:

1 Garage

Garten und Außenanlage:

Ein schön angelegter Garten ist vorhanden. Ein praktisches Gartenhaus ist vorhanden.

Bodenbeläge:

- geflieste Böden
- teilweise Teppichboden

Küchen- und Badausstattung:

In dem Haus ist eine Einbauküche vorhanden. Das Bad des Hauses verfügt über eine Acrylbadewanne und eine Dusche. Selbstverständlich handelt es sich um ein Tageslichtbad. Eine Gästetoilette ist natürlich auch vorhanden. Die Dusche verfügt über eine Duschkabine, nicht nur über einen Vorhand.

Zusammenfassung der Sanitärinstallation:

- Einbauküche
- Bad mit Dusche
- Bad mit Acrylbadewanne
- Bad und/oder WC mit Fenster
- Gäste WC ist vorhanden

Zur Entspannung stehen zur Verfügung:

- 2 Terrassen vorhanden


Die Veröffentlichung erfolgt im Namen für:
Immobilien-Hahn, Inh. Ursula Tups e.K
Jakob-Osterspey-Straße 6
67227 Frankenthal

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch die Stadt Frankenthal (Pfalz)
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Frankenthal
Handelsregister: Ludwigshafen
Handelsregisternummer: HRA 60041
Ust-IdNr. DE213932738

Öffnungszeiten:

Mo-Fr von 08:30 bis 19:30 Uhr
Sa von 08:30 bis 17:00 Uhr

Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- /Bedarfskennwerte veröffentlicht werden. Sofern keiine Veröffentlichung erfolgt ist der Ausweis beantragt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 295,5 kWh(m²*a)
Letzte Modernisierung: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: B-19351