Ruhiges Wohnen mit Panoramablick: Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056860

Präsentiert wird eine äußerst gepflegte Doppelhaushälfte mit Panoramablick, die ihren Bewohnern nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch viel Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet.

Im Inneren der Doppelhaushälfte finden Sie zwei Küchen, eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Das Objekt bietet Ihnen vier funktionierende Öfen und ein neu renoviertes Bad im Erdgeschoss aus dem Jahr 2019, ergänzt durch ein älteres Bad und eine Waschküche im Untergeschoss. Verteilt liegen die rund 117 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und insgesamt 4 Zimmer, von denen 2 als Schlafzimmer genutzt werden können. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Dachboden, der eine kleine Kammer und Abstellfläche bietet. Zu den Modernisierungsmaßnahmen gehören ein neues Dach, neue Fenster und aktualisierte Elektroleitungen nach 1990, sowie eine Biokläranlage aus dem Jahr 2019.

Zu den Außenbereichen zählt ein neu errichteter Carport aus dem Jahr 2023, zwei Garagen und weiteres Nebengelass, das als Werkstatt oder zusätzliche Abstellfläche genutzt werden kann. Der Garten befindet sich in Hanglage und verfügt über einen Kellerzugang, der eine nahtlose Integration von Innen- und Außenbereichen ermöglicht. Das ca. 1.760 m² große Grundstück ist ein Paradies für Naturfreunde und bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Weitere Stellplätze finden Sie in der Einfahrt oder im Hof. Es ist zu beachten, dass im Haus keine Zentralheizung verbaut ist.

# Ausstattung
+ Einbauküche im EG und OG
+ Insgesamt 4 funktionierende Öfen
+ Neues Bad im EG (2019)
+ Biokläranlage (2019)
+ Neuer Carport (2023)
+ 2 Garagenstellplätze
+ Keller mit Ausgang zum Garten
+ Zusätzliches Bad und Waschküche im UG
+ Garten in Hanglage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 940,17 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 117 m²
Grundstücksfläche: ca. 1760,27 m²

# Lagebeschreibung
Olbernhau ist eine Bergstadt mitten im Erzgebirge mit vielseitigen Angeboten für Bewohner und Besucher. Die Stadt ist ein idealer Ort für Menschen, die auf der Suche nach einer gut ausgestatteten Umgebung sind, ohne auf ländlichen Charme verzichten zu müssen.

In Bezug auf die Grundversorgung ist Olbernhau hervorragend aufgestellt. Mit mehreren Supermärkten etwa 5 Fahrminuten entfernt, müssen Sie sich keine Sorgen um den täglichen Bedarf machen. Für Familien ist die Schulversorgung ebenfalls beeindruckend; die Stadt hat diverse Schulen und Kindergärten, die jeweils ca. 5 bis 10 Minuten Autofahrt entfernt sind. Zusätzlich gibt es etwa 3 bis 6 Minuten entfernt eine Vielzahl an Dienstleistungen wie Apotheken, Zahnärzte und Banken. Sollten medizinische Notfälle eintreten, so gibt es Kliniken und Krankenhäuser, die in ungefähr 15 bis 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind.

Die Verkehrsanbindung in Olbernhau ist ebenfalls praktisch. Der nächste Bahnhof ist rund 8 Minuten entfernt, was das Pendeln unkompliziert macht. Wer auf den Bus angewiesen ist, findet die nächste Haltestelle ca. 3 Minuten Autofahrt entfernt. Auch die Anbindung an die Autobahn ist relativ unkompliziert; innerhalb von etwa 25 Minuten erreicht man die nächste Autobahn.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 325.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 6f0b6d870b