Ruhiges Baugrundstück für Ihr Einfamilienhaus im familienfreundlichen Norden Berlins - BAUTRÄGERFREI

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine noch zu teilende Grundstücksfläche in begehrter Lage von Berlin-Pankow im Norden von Berlin. Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Areal mit gepflegten Einfamilienhäusern mit großzügig angelegten Gärten, die überwiegend in den letzten Jahren errichtet oder modernisiert wurden. Das dann ca. 561m² große Grundstück kann zeitnah bebaut werden. Die Medien liegen bis zur Straße an. Die weitere Erschließung wäre noch vorzunehmen. Die Kosten für die Vermessung und die weitere Erschließung trägt der Käufer.

Das Grundstück kann im Rahmen der Nachbarschaftsbebauung (§ 34 BauGB) bebaut werden. Ein zu errichtendes Gebäude muss sich daher nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbauten Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügen. Aus der Umgebung und der Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt ist die Realisierung 1,5-geschossigen Wohngebäude mit ausgebautem Dach in offener Bauweise ableitbar mit einer Grundfläche von ca. 100 m².

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
BAUGRUNDSTÜCK

- Bebauung nach §34C Nachbarschaftsbebauung

- mögliche Bruttogrundfläche ca. 110 m²

- 1,5-geschossigen, offene Bauweise mit niedrigem Dach

- alle Informationen nach mündlicher Rücksprache vom Bauamt

- sämtliche Nebenkosten wie Teilung, Abriss, Erschließung usw. übernimmt der Käufer

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

# Lagebeschreibung
Karow ist ein Ortsteil von Weißensee und zählt zum Bezirk Pankow. Der Stadtteil Karow zeichnet sich besonders durch seine gewachsene Struktur aus. Im Nordwesten befindet sich das Naturschutzgebiet Karower Teiche. Der Landschaftspark Barnim und der Pankower Golfplatz sind nur einen Steinwurf entfernt und laden ein, die Natur zu genießen. Die direkte Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Einfamilien- und Doppelhäusern. Kindergärten, Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Mit der S-Bahn Linie 2 erreichen Sie die Berliner Innenstadt innerhalb von 20 Minuten, in die umliegenden Bezirke gelangen Sie bequem mit dem 150er Bus. Der S-Bahnhof Karow ist ca. 1,5 km von der Immobilie entfernt. Von hier aus verkehrt die S2-der Berliner S-Bahn sowie die Regionalbahnlinie der NEB, RB27 und der Bus 350. Auch die Anbindung an die Autobahn (Berliner Ring) ist sehr gut.

Herzlich willkommen in Karow, einem familienfreundlichen und grünen Ortsteil von Berlin-Pankow.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 1,8 km
Fernbahnhof 11 km
U/S Bahn 8 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anbieter-Objekt-ID: 23 071 074C