Ruhige und sonnige 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon und KFZ Stellplatz in Lübeck St. Gertrud

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine helle, ruhige und großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mitten in der Stadt und mit großem sonnigen Balkon und inklusive KFZ-Stellplatz in einem kleinen gepflegten Mehrfamilienhaus, dann ist diese Immobilie genau das richtige für Sie!

Die hier zum Kauf angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß in einem ca. 1972 angebauten kleinen, sechs Wohneinheiten umfassenden Mehrfamilienhaus.
Der vordere Bereich der Immobilie wurde bereits ca. 1936, ebenfalls in massiver Bauweise errichtet.

Die Wohnung liegt im 1. OG und nach hinten zum Innenhof ausgerichteten Seite.
Der gradlinige Grundriss umfasst einen großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den nach Süden ausgerichteten großen Balkon, ein modernisiertes Duschbad mit WC und Waschtisch. Das helle Schlafzimmer mit Platz für einen großzügigen Einbauschrank ist ebenfalls zum Innenhof und Balkon ausgerichtet.
Die Einbauküche hat ein Fenster zur Seite des Hauses, ist in U-Form gestaltet und beinhaltet alle notwendigen Elektrogeräte und Einbauschränke inkl. Waschmaschinenanschluss.
Das ursprüngliche Gäste-WC, neben dem Duschbad, wird aktuell als Abstellfläche genutzt.
Weiter verfügt diese Wohnung über praktische Einbauschränke im Flurbereich und einen Kellerraum.
Der KFZ-Stellplatz ist auf der Rückseite des Hauses vorhanden.

Die Wohnung ist perfekt für alle, die das Stadtleben lieben und mittendrin und doch ruhig wohnen wollen.
Die 2-Zimmer-Wohnung ist auch als Kapitalanlage interessant.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vorderhaus ist ca. 1936 gebaut worden

Die im 1. OG links gelegene Wohnung ist in einem guten und gepflegten Zustand.

Die ca. 60 m² Wohnfläche zzgl. ca. 10 m² großem Balkon verteilen sich auf:

- ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum großen Balkon
- ein Schlafzimmer mit großer Fensterfront zum ruhigen Hinterhof und Balkon
- eine Einbauküche mit Platz
- ein Duschbad
- ein Gäste-WC (aktuell als Abstellraum genutzt)
- Flur/Diele mit Einbauschränken

Sowie
- einen Kellerraum ca. 8 m²
- einen Kfz-Stellplatz
- eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche
- einen Fahrradraum im Keller.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage der angebotenen Eigentumswohnung ist besonders geprägt durch Einfamilienhäuser und Bungalows und kleine Mehrfamilienhäuser, wodurch der Mikrostandort einen sehr familienfreundlichen Eindruck hinterlässt. Durch die zentrale Lage und die Nähe zur Natur aber auch zu Lübecks Innenstadt, gehört dieser Bereich zu einem begehrten Wohnstandort von Lübeck.

Die Immobilie befindet sich rund 2,5 Kilometer vom Altstadtkern entfernt und das Stadtzentrum mit den sieben Türmen können Sie innerhalb weniger Minuten erreichen und das Stadtleben genießen.

St. Gertrud ist seit dem 30. April 1877 offizieller Stadtteil der Hansestadt Lübeck.

Im Stadtteil St. Gertrud sind Einkaufsläden des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen und der öffentliche Nahverkehr fußläufig erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in direkter Nähe. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Die Regionalbahnen vom ZOB in Lübeck bringen Sie nach Travemünde, in die Metropole Hamburg, nach Kiel und komfortabel in andere Regionen. Die Anbindung zur Autobahn A1 ermöglicht die Verbindung Richtung Hamburg oder an die Ostsee.

# Sonstiges
WICHTIG:
Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 163,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.03.2018
Gültig bis: 2028-03-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41050109-040305