Ruhige Oase mit umfangreichem Platzangebot

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren.

Mindestgebot: 290.000€ zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Eigentümerzustimmung vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

**Objektbeschreibung**

Dieses Mehrfamilienhaus in Versmold stellt eine hervorragende Möglichkeit zur Eigennutzung oder als Investitionsobjekt dar. Die Immobilie umfasst insgesamt etwa 334 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Derzeit sind rund 65 m² vermietet, während die verbleibenden ca. 269 m² entweder neu vermietet oder direkt selbst genutzt werden können. Auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist hier möglich. Dank der Lage am Feldrand genießen Sie erhöhte Privatsphäre und weniger Lärm, was besonders für Menschen attraktiv ist, die Ruhe und Abgeschiedenheit suchen.

Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1854. In den Jahren 1976 und 1990 wurde es wesentlich erweitert und umgebaut. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche ist bereits renoviert und bezugsfertig. Zudem wurde die separate Erdgeschosswohnung mit etwa 65 m² Wohnfläche zuletzt im Jahr 2022 vollständig und hochwertig saniert.

Für energetische Effizienz sorgen eine Ölbrennwertheizung aus dem Jahr 2018 sowie eine gemietete Photovoltaikanlage mit 12,3 kWp inklusive Speicher und Wallbox. Diese bereits durchgeführten Maßnahmen bieten eine solide Basis für weitere Anpassungen und Verbesserungen der Immobilie.

Der Außenbereich bietet neben einem Balkon auch auf dem etwa 1.625 m² großen Grundstück reichlich Raum zur Erholung im Freien. Für Bauherren gibt es hier zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit Gartenhaus und zwei Terrassen, der durch seine beeindruckende Weite und Grünfläche besticht. Zusätzlich gibt es im Untergeschoss zwei Kellerräume, die als Lager- oder Nutzfläche dienen können. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch etwa zehn Stellplätze, drei Garagen und ein Carport.

**Austattung**

\- Garten

\- 2 Terrassen

\- Balkon

\- Gemietete PV-Anlage inkl. Batteriespeicher und Wallbox

\- 2 Kellerräume

\- 10 Freistellplätze

\- 3 Garagen

\- 1 Carport

**Energie**

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Öl

Endenergiebedarf: 189.8 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: F

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1854

Letzte Modernisierung: 2018

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

**Lage**

Versmold befindet sich mittig im Länderdreieck von Bielefeld, Osnabrück und Münster. Die Städte Bielefeld und Osnabrück erreicht man, dank der Nähe zur A33, in kürzester Zeit. Versmold grenzt im Nordwesten an Bad Laer sowie im Norden an Bad Rothenfelde und Dissen am Teutoburger Wald. All diese Orte liegen in Niedersachsen (im Landkreis Osnabrück). Das Stadtgebiet grenzt im Nordosten an Borgholzhausen, im Osten an Halle (Westf.), im Süden an Harsewinkel im Kreis Gütersloh und im Westen an Sassenberg im Kreis Warendorf. Diese Gemeinden liegen in Nordrhein-Westfalen. Versmold verfügt über einen breit aufgestellten Einzelhandel, eine sehr gute medizinische Versorgung und sogar alle Schulformen sind zu finden.

Kurz gesagt: Versmold ist eine sehr vielfältige und attraktive Stadt für Immobilieninvestments jeglicher Art.

**Sonstiges**

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Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (vivalog Immobilien&mehr Anja Sperlich eKfr., Borgholzhauser Str. 8, 33775 Versmold Tel.: 05423 9317430, Mobil: 01722361067, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger, unbeschadet einer Provision der Gegenseite, bei Erwerb des Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage an vivalog Immobilien&mehr Anja Sperlich eKfr.. Diese errechnet sich prozentual vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf anstelle Anmietung). Die Höhe der Courtage ist im Immobilienangebot inkl. MwSt. aufgeführt. Der Empfänger des Angebotes behandelt alle Angaben und Mitteilungen vertraulich. Gelangt durch eine von ihm zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zu einem Vertragsabschluss mit einem vom Makler nachgewiesenen Anbieter, so ist der Empfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. vom Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden da vivalog Immobilien&mehr Anja Sperlich eKfr. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen ist.