Ruhige Lage mitten in der Stadt

# Objektbeschreibung
Die Reihenhausanlage wurde ca. 1970 errichtet. Das Reihenmittelhaus ist 1994 saniert worden. Es wurden 2-fach isolierte Kunststofffenster und eine Gaszentralheizung eingebaut, das Dachgeschoss ist bis zum First gedämmt, das Badezimmer erneuert worden.
Im Erdgeschoss betritt man das Gebäude durch einen Windfang in den Flur. Dort liegen die Küche und das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Süd-West-Ausrichtung.
Über eine Massivholztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Badewanne und WC. Eine weitere Massivholztreppe führt in das Dachgeschoss. Dort ist ein Raum ausgebaut mit einer Deckenhöhe von ca. 2 m. Im weiteren Bereich befindet sich ein nicht ausgebauter Abstellraum.
Das Haus ist voll unterkellert mit einer Nutzfläche von ca. 38 m². Im Keller finden Sie eine Waschküche mit Dusche, einen Heizungsraum sowie einen Kellerraum mit Zugang nach außen.
Dort quert eine Privatstraße das Grundstück, sie dient als Zufahrt zu den dort liegenden beiden Garagen.
An der Privatstraße erwirbt man einen Miteigentumsanteil, die Zufahrt ist durch eingetragene Wegerechte im Grundbuch gesichert.
Hinter der Garage liegt ein kleiner Nutzgarten und dahinter führt eine Treppe zu einem Rasenstück.
Das Objekt ist allgemein in einem gepflegten und dem Alter entsprechenden Zustand.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 216 m²
Nutzfläche: ca. 38 m²

# Lagebeschreibung
Die Hansestadt Wismar liegt an der Ostseeküste am südlichen Ende der durch die Insel Poel geschützten Wismarer Bucht. Sie ist Kreisstadt des Landkreises Nordwestmecklenburg, die sechstgrößte Stadt und das größte der 18 Mittelzentren des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Vor allem aufgrund ihrer kulturhistorischen Bedeutung mit wertvollem Stadtbild und dank der Lage an der Ostsee ist Wismar ein häufig aufgesuchtes Touristenziel, zunehmend auch für Kreuzfahrten. Wirtschaftlich bedeutend sind auch die industrielle Hafen- und Schiffswirtschaft, diverse Maschinenbauunternehmen, die Holzverarbeitung und die Solarindustrie sowie die Gastronomie und der Einzelhandel. Seit 1881 befindet sich in Wismar das Stammhaus der Warenhauskette Karstadt. Wismar war früh Mitglied der Hanse und blühte im Spätmittelalter auf, was noch heute im Stadtbild durch viele gotische Baudenkmale nachvollziehbar ist. 2002 wurde die Altstadt in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen.

Wismar liegt an den Eisenbahnstrecken Wismar–Rostock und Ludwigslust–Wismar; der Bahnhof befindet sich nordöstlich der Altstadt und wird von einer Regional-Express-Linie und zwei Regionalbahn-Linien angefahren. In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof befindet sich der Zentrale Omnibusbahnhof. Hier treffen sich fast alle Stadt- und Regionalbuslinien. Die zentrale Haltestelle der Stadtbuslinien ist Am Markt. Wismar ist an einige regionale und internationale Radwanderwege angeschlossen, u. a. an den Ostseeküsten-Radweg. Über die Autobahn A 20 nach Rostock und nach Lübeck sowie über die A 14 nach Schwerin, die sich südöstlich von Wismar kreuzen, ist die Stadt an das deutsche Autobahnnetz angebunden.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Wismar Süd im gleichnamigen Stadtteilgebiet. Fußläufig erreichbar in max. 1 km Entfernung sind Kita, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und ein Kino. Die historische Altstadt ist ca. 1,5 km entfernt, ebenso das Teichgebiet Wismar-Kluß. Eine Bushaltestelle ist in ca. 1 min. Fußweg erreicht.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 129,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.03.2024
Gültig bis: 2034-03-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 550-693