Ruhige Atmosphäre geniessen - Haus mit sehr schönem und grossen Grundstück!!

263.000 €

  • Wohnfläche 174 m²
  • Zimmer 8
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 4.587 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 1
  • Baujahr 1965
  • Provision Mit Provision
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

27432 Niedersachsen - Bremervörde

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese ehemalige kleine Hofstelle liegt in einem OT der Samtgemeinde Geestequelle in schöner ruhiger Lage nur 1000 m vom " Hinzeler Waldgebietes ", eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete zwischen Elbe und Weser, entfernt.
Wanderwege befinden sich direkt vor der Haustür. Natur- und Tierliebhaber sind hier bestens aufgehoben. Das Haus eignet sich hervorragend für Familien und Generationen, die einfach vom Alltagsstress abschalten möchten, in ruhiger Umgebung wohnen und genießen. Auf Grund der vorhandenen Nebengebäuden ist dieses Objekt zudem für Selbstständige und Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach genießen möchten, bestens geeignet. Auch für Kleintierhaltung und Gartenliebhaber sehr interessant.
Über zwei Auffahrten gelangt man auf das Grundstück. Ursprünglich wurde das Haus 1965 erbaut. Im Laufe der Jahre wurde es stets erhalten und teilsaniert.
Auf Grund der Raumaufteilung, sowie der 2 separaten Hauseingänge ist das Einrichten eines zweiten Wohnbereiches, Ferienwohnung oder kleiner Gewerbeteil ( Kosmetik, Fußpflege, Büro ) möglich.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte unter der Rubrik Ausstattung.
Die Fenster sind überwiegend aus dem Jahr 1988, aus Kunststoff , Iso verglast und mit Außenjalousien versehen.
Die Heizung ist eine Ölheizung aus 2004 mit 4 Tanks a„ 1500 L.
Wer einen Kamin einbauen möchte, sollte dies vorher mit dem Schornsteinfeger abklären.
Die Fußböden sind überwiegend gefliest. In einigen Zimmern liegt Teppichboden, darunter befindet sich zum Teil die original ältere Dielung oder Estrich.
Die Bäder sind gepflegt, jedoch im älteren Zustand.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Kläranlage, die vollkommen in Takt ist.
Auf dem Hofgrundstück gibt es diverse Nebengebäude.
Das vorderen Nebengebäude ist in 3 Sparten aufgeteilt. Hier befinden sich eine Werkstatt, eine Garage, sowie weitere Abstellmöglichkeiten für Mülltonnen und Diverse.
Weiter haben wir im hinteren Teil des Grundstückes einen ehemaligen massiven sanierungsbedürftigen Melkschuppen. Dieser Trakt lässt sich hervorragend für andere Nutzungsmöglichkeiten umfunktionieren.
Für Gartenfreunde sei erwähnt, dass für Gäste / Party ein großes Gartenhaus mit Stromanschluss vorhanden ist.
Den hinteren Teil des Gartens könnte man für Kleintierhaltung nutzen. Hier gibt es eine separate Einfahrt zur massiv gebauten Scheune. Die Scheune bietet eine Größe von 200 m² und verfügt über eine enorme Höhe.
Sie kann als Stall, aber auch gewerblich, sowie für Oldtimer u.v.m. genutzt werden.
Der Garten ist liebevoll mit älteren Baumbestand, Ziergehölzen, Natursteingrill und Beeten angelegt.
Diese ehemalige Hofstelle bietet viel Potential zur individuellen Gestaltung.
Auf Wunsch können die im Haus vorhandenen Möbelstücke übernommen werden.
Habe ich Ihr Interesse wecken können?
Nicht lange warten! Rufen Sie mich direkt an unter: 0151 – 10619787 oder senden Sie mir Ihre Anfrage einfach über unser Kontaktformular per mail zu.
Ansprechpartnerin: Annegret Valdix

# Ausstattung
Erdgeschoss:
Flurbereich
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
3 weitere Zimmer ( ein Zimmer hat zusätzlich Küchenanschlüsse )
Abstellraum
Zugang zum Keller
Duschbad mit WC
G - WC

Obergeschoss:
1 Zimmer mit Balkon
2 weitere Zimmer ( in einem Zimmer steht eine Sauna )
1 Bad mit Wanne und WC

Keller:
2 Räume, davon ein Raum mit Ausgang nach draussen )
1 Heizungsraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 2,97% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 4587 m²

# Lagebeschreibung
Diese ehemalige Hofstelle liegt in ruhiger Nebenstraße einem OT der Gemeinde Ebersdorf, im niedersächsischen Landkreis Rotenburg / Wümme.
Nur knapp 1 km ( zu Fuß vom Haus ) entfernt befindet sich das Hinzel Waldgebiet.
In ca. 5 - 6 km befindet sich die Grundschule, Kindertagesstätte, Arzt und Einkauf.
Der Heinschenwalder Bahnhof ist lediglich 4 km entfernt. Mit dem Zug erreicht man Hamburg in ca. 1,5 Stunden.
Entfernungen per PKW:

Bremervörde 16 km
Bremerhaven 33 km
Stade 40 km
Strand Cuxhaven 60 km
Kreisstadt Rotenburg ( Wümme ) 66 km
Bremen 68 km
Hamburg 100 km
Kreisstadt Rotenburg ( Wümme ) 66 km

# Sonstiges
Das Erfolgskonzept und das Alleinstellungsmerkmal von Marescaux Immobilien mit Sitz in Bremen ist die Vielfältigkeit des Maklerteams rund um André Marescaux.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, oder Sie sind auf der Suche nach einem passenden Objekt, merken Sie schnell, was das an Zeitaufwand, Mühe und Fachwissen erfordert und Sie sind gut beraten, sich an einen kompetenten Makler wie Marescaux Immobilien zu wenden.

Das Team hat sich in den Jahren seines Bestehens einen guten Namen gemacht, der weit über die Tore Bremens hinausgeht. Zum einen durch das "Rundum-sorglos-Paket", das den professionellen Verkaufsablauf von der Objektaufnahme, über die Umzugs- und Einrichtungsunterstützung bis zum Notartermin und darüber hinaus beinhaltet.

Zum anderen die optimale Präsentation der Immobilie (Home Staging), die zu einem schnellen und erfolgreichen Verkauf führt.


All das in Kombination mit einer gehörigen Portion Kompetenz, Engagement und Kommunikation auf Augenhöhe, macht Marescaux Immobilien so erfolgreich.

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Geben Sie sich nicht mit weniger Leistung zufrieden und fordern Sie unsere Unterstützung ein!
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 366819

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