Ruhige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon im Top-Zustand in Wiesbaden-Sonnenberg

# Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 25.03.2018
- gültig bis: 25.03.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 107 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1958

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Die Wohnung befindet sich in ruhiger in Wiesbaden im renommierten Stadtteil Wiesbaden-Sonnenberg.

Die gut geschnittene Wohnung besitzt, neben dem großzügigen Wohnzimmer, noch zwei weitere Schlafräume.

Diese 3 Räume sind mitsamt dem Flurbereich mit hellem Laminat ausgestattet.

Vom Wohnzimmer sowie dem Schlafzimmer hat man einen direkten Zugang zum gut nutzbaren Balkon, von dem man einen schönen Blick in den naheliegenden Wald hat.

Ein separater Wasch-Trockenraum sowie ein sehr großer Keller lassen keine Platzsorgen aufkommen.

Vor dem Objekt stehen ausreichende Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Außenfassade sowie das Dach wurden erst vor kurzem saniert, zudem wird der Heizboiler im Badezimmer noch vom Eigentümer ausgetauscht.

Das Objekt befindet sich in einem Top-Zustand und ist daher für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

# Ausstattung
3 Zimmer
Bad mit Badewanne
Fliesen & Laminat
Balkon
Keller
Wasch- Trockenraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Die 3 Zimmer Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im renommierten Stadtteil Wiesbaden-Sonnenberg.

In der familienfreundlichen Umgebung befinden sich alle Dinge des täglichen Gebrauchs in unmittelbarer Nähe.

Hierzu zählen:
Einkaufsmöglichkeiten
Discounter & Supermärkte
Restaurants
Ärzte & Apotheken
Fitnesscenter & Sportvereine
Spielplätze
Kindergärten
Schulen

Durch die Autobahnanschlüsse an die A643 sowie die A3 sind die umliegenden Städte Mainz, Darmstadt, Frankfurt sowie der Frankfurter Flughafen sehr schnell erreichbar.

Das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinie) befindet sich direkt vor der Tür.

# Sonstiges
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

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Carsten Ott
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 03-2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CO00073-