Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Wiesbaden-Bierstadt

# Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 12.04.2018
- gültig bis: 12.04.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 159 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1982

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Die ruhige 2-Zimmer Wohnung befindet sich in der beliebten Wohngegend Wiesbaden-Bierstadt in einem kleinen Mehrparteienhaus.

Über den Flur haben Sie direkten Zutritt zum Wohn-, Essbereich, Gästebad, Abstellraum und die gut nutzbare Küche.

Über den großzügigen und hellen Wohn-, Essbereich gelangen Sie auf den Balkon und ins Schlafzimmer.

Das Badezimmer mit Tageslicht grenzt direkt an das Schlafzimmer und verfügt über eine Badewanne.

Neben einem Duplex Stellplatz verfügt das Objekt zudem über einen Keller, Fahrradraum und eine Waschküche.

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand ohne Renovierungsstau und eignet sich für Eigennutzer und für Kapitalanleger gleichermaßen.

# Ausstattung
Einbauküche
Abstellraum
Gäste WC
Bad mit Badewanne & Tageslicht
Handtuchwärmer
Balkon
Keller
Fahrradraum
Waschraum
Duplex Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Die 2 Zimmer Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Wiesbaden-Bierstadt in einem modernen Mehrparteienhaus.

Alle Dinge des täglichen Gebrauchs (Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen usw.) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Durch die nahegelegene B455 sind die Autobahnen A3 und die A66 sowie die Wiesbadener Innenstadt schnell zu erreichen.

Zudem sind Bushaltestellen fußläufig zu erreichen.

# Sonstiges
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

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Carsten Ott
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 159 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 04-2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CO00055