Ruhig und verkehrsgünstig gelegenes Einfamilienhaus in Ahorn bei Coburg

# Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um ein ruhig gelegenes, voll unterkellertes Einfamilienhaus auf einem 936 m² großem Grundstück aus dem Jahr ca. 1965.

Im Jahr 2020 wurde die Immobilie um einen großzügigen Anbau erweitert. Einige Abschlussarbeiten sind noch offen (Fassade am Anbau, Fußbodenbeläge, Wandfarbe, etc.)

Die Immobilie gliedert sich im Erdgeschoss in einen Flur mit angrenzender Garderobe, einem Badezimmer, Küche, Esszimmer und großzügigem Wohnzimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Wohnbereich und der Flur.

Das Kellergeschoss besteht aus dem Flur, 2 Kellerräumen, dem Technikraum mit Zugang zur Garage.

Die Immobilie wird mittels energiesparender Infrarotheizung (Marmorplatten) per Strom beheizt.
Die Heizkörper erwärmen die Luft nicht direkt und verursacht keine Luftzirkulation, was sehr gesundheitsfreundlich ist. Die Heizung ist wartungsfrei und verursacht auch im Betrieb keine Geräusche. Zusätzlich steht ein Kaminofen zur Verfügung.

# Ausstattung
- Anbau 2020
- Kunststoff-Fenster mit teilweise elektrischen Rollos
- Eigener Brunnen
- Garage im Haus
- Kamin, Elektroheizung
- Tageslichtbad mit Wanne
- 4 ggf. Schlafzimmer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 936 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in der Gemeinde Ahorn, einem ruhigen Vorort von Coburg. Die Stadt Coburg liegt im Norden Bayerns. Coburg ist die Kreisstadt des Landkreises Coburg und hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht.

Die Stadt ist für ihre gut erhaltene Altstadt mit historischen Gebäuden, malerischen Plätzen und schmalen Gassen bekannt. Das Wahrzeichen von Coburg ist die imposante Veste Coburg, eine mittelalterliche Burg, die hoch über der Stadt thront und eine beeindruckende Aussicht bietet.

Coburg ist auch für seine kulturellen Veranstaltungen, insbesondere das jährliche Coburger Samba-Festival und das Coburger Schlossfest, bekannt. Die Stadt beherbergt mehrere Museen, darunter das Kunstmuseum der Veste Coburg und das Naturkundemuseum Coburg, die Besuchern einen Einblick in Kunst, Geschichte und Natur der Region bieten.

Die Umgebung von Coburg ist geprägt von malerischen Landschaften, Wäldern und Hügeln, die sich für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturbeobachtung eignen. Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden und bietet sowohl Einwohnern als auch Besuchern eine hohe Lebensqualität.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 245.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2023-02-22
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: SIW-2479