Ruhig + grün, zentral in Ober-Mörlen: Gepflegtes Zweiparteienhaus - Vorderhaus + Anbau

# Objektbeschreibung
Zweiparteien-Wohnen gesucht? Wohnen und Vermieten? Wohnen und Büro? Dieses gut gepflegte Zweifamilienhaus liegt im alten Ortskern von Ober-Mörlen. Die Immobilie bietet 2 separate Wohneinheiten an, aufgeteilt in Vorderhaus (A) (Bj. um 1950) und Anbau (B) (Bj. 1987) mit einer Gesamt-Wohnfläche von rund 212m² und einer Grundstücksfläche von ca. 416m². Die Wohnfläche im Vorderhaus verteilt sich über 2 Etagen mit 5 Zimmern, 2 Bädern zzgl. Gäste-WC und ist ca. 120m² groß. Das Dachgeschoss könnte nach vorheriger Absprache und Genehmigung durch das Bauamt wohnlich ertüchtigt werden und würde einen großen Dach-Atelier-Raum entstehen lassen. Der Anbau offeriert eine schöne ruhige 3-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss mit ca. 92 m² Fläche. Es gibt einen gemeinsamen Hauswirtschaftsraum mit genügend Platz für Waschmaschinen und Trockner sowie den Heizungskeller, darunterliegend. Die beiden Hausteile sind über 2 voneinander unabhängige Hauseingänge erreichbar. Der großflächige Hof hinter dem Hoftor bietet ausreichend Platz für Parkplätze, bietet einen überdachten Stellplatz an sowie ca. 150 m² Rasenfläche und einen weiteren ebenerdigen Partyraum, vollmassiv erstellt sowie weitere Holzverbauten. Die direkte Umgebung/Nachbarschaft ist ruhig und grün.
Beide Gebäudeteile sind gepflegt und von der Bausubstanz her solide erstellt. Weiterer Pluspunkt: Es gibt 2 voneinander getrennte Heizkreisläufe mit 2 neuwertigen Gasheizungen ( Brennwert-Geräte), 3 Jahre und 5 Jahre jung.
Achtung: Wenn Sie vorne 5 Zimmer benötigen, kann der eine Raum vom Anbau auch dem Vorderhaus zugeordnet werden oder wenn Sie 7 Zimmer benötigen, können Vorderhaus und Anbau auch problemlos zusammengelegt werden.

Hier erwartet Sie zu einem fairen Preis-Leistungsverhältnis ein charmantes Wohn-Ensemble im Grünen!

Gerne bringen wir Ihnen diese sofort verfügbare, unvermietete Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin nahe.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 5 €

Grundstücksfläche: ca. 416 m²
Gartenfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Im westlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Gemeinde Ober-Mörlen, zu der noch der Ortsteil Langenhain-Ziegenberg gehört. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei 5.781.
Der charmante und gut gepflegte Ort Ober-Mörlen besitzt eine moderne Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztlicher Versorgung, Apotheken, Banken, Supermärkten, Tankstellen und kleineren Dienstleistern. Ebenso gibt es eine Vielfalt an gastronomischen Angeboten. Ebenfalls sind vier Kinderbetreuungseinrichtungen und eine ganztägige Grundschule in der Gemeinde ansässig.
Die Freizeiteinrichtungen, darunter ein Hallenspielplatz und der nahgelegene Flugplatz wecken die Unternehmungslust. Durch die Nähe zu Bad Nauheim erweitert sich das Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie Stadtfesten und musikalischen Veranstaltungen um ein Vielfaches. Besonders Naturliebhabern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten mit den wunderbaren Rad- und Wanderwegen.
Mit der direkten Verkehrsanbindung zur BAB A5 ist Ober-Mörlen absolut verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Zudem besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV.

Anbieter-Objekt-ID: 43697