RESERVIERT! Ruhig gelegenes Reihenmittelhaus mit großem Außenbereich am Dittwarer Bahnhof

Das Reihenmittelhaus ist ein modernisiertes Platzwunder und schön im Grünen gelegen.

Am Dittwarer Bahnhof verfügen Sie bereits über einen Glasfaseranschluss.

Das Haus wurde 2020 renoviert und teils saniert (neue Wasser- / Strom- / Heizungsleitungen; neue Heizungsanlage).

OBERGESCHOSS:

* 3 Schlafzimmer
* Balkon mit Ost-Ausrichtung
* Hauptbad

ERDGESCHOSS:

* Küche mit neuwertiger Einbauküche
* Wohnzimmer
* Esszimmer
* Duschbad / Gäste-WC
* Terrasse vor Hauseingang mit West-Ausrichtung
* Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung
* große gepflasterte Hofeinfahrt

UNTERGESCHOSS:

* Heizungskeller
* 2 Kellerräume (einer ausbaufähig zu Hobbyraum)
* Abstellraum außerhalb des Kellers unter der West-Terrasse

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# AUSSTATTUNG

* Hauptbad im OG und Duschbad im EG: neu in 2020
* Wasser- / Strom- / Heizungsleitungen: neu in 2020
* Heizungsanlage Flüssiggas: neu in 2020
* Solaranlage zur Warmwasserbereitung: neu in 2020
* Einbauküche: neu in 2020
* Hofeinfahrt und Terrasse: neu gepflastert / gefliest in 2020
* Balkongeländer: neu in 2024
* Wintergarten: wird momentan errichtet
* Kunststofffenster doppelverglast
* Glasfaseranschluss vorhanden

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# **BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS**

* Modernisierungen: 2020
* Heizungsart: Zentralheizung 
* Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
* Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis 
* End­energie­verbrauch: 188,1 kWh/(m²\*a) 
* Energie­effizienz­klasse: F

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# LAGE

Das Reihenmittelhaus ist ruhig und idyllisch am Dittwarer Bahnhof in Tauberbischofsheim gelegen.

Wer die Ruhe und Natur liebt, aber trotzdem nah am Geschehen sein möchte, ist hier genau richtig!

Der Dittwarer Bahnhof liegt zwischen der Tauberbischofsheimer Kernstadt und Königheim.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Cafés usw. sind mit dem ÖPNV oder Auto in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Tauberbischofsheim ist gut an die Autobahn A81 in Richtung Würzburg oder Heilbronn, an die Bundesstraße B27 in Richtung Walldürn und den Neckar-Odenwald-Kreis sowie die B290 zum Wirtschaftsstandort Bad Mergentheim angebunden.

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# **PROVISION**

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.