Ruhig gelegenes Reihenendhaus: Ihr perfektes Zuhause zum Entspannen

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenendhaus in Rotklinkeroptik besticht durch seinen praktisch geschnittenen Grundriss und die raffinierte Raumaufteilung.
Das Erdgeschoss des Hauses umfasst eine Küche, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Südterrasse, die Ihnen sonnige Stunden im Freien bietet. Zusätzlich verfügt die Grünfläche zur rechten Seite über ein eingetragenes Sondernutzungsrecht, das Ihnen zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung bietet.

Im Obergeschoss befinden sich das Bad, ein Kinderzimmer sowie ein großes Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum Spitzboden, der für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bereitsteht und zusätzlichen Raum bietet.

Vor dem Haus auf dem Grundstück finden Sie zwei PKW-Stellplätze, die Ihnen bequemen Zugang zu Ihrem Zuhause ermöglichen.

Das Grundstück mit seinen 400 m² beinhaltet den mit einem Sondernutzungsrecht versehenden Gartenanteil sowie die dazugehörigen PKW-Stellplätze.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.765,49 €

Käuferprovision: 2,98% (inkl. 19% MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Zentral gelegen und doch in absolut ruhiger Umgebung einer Wohnstraße befindet sich unser Immobilienangebot. An der Schlei und der Ostsee gelegen begeistert dieser traumhafte Wohnort durch optimale Infrastruktur für alle Bewohner jeden Alters. Ein strukturiertes und schönes Umfeld finden Sie in Kappeln, so dass sich weitere Wege über die Stadt hinaus erübrigen. Alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind mit dem Rad zu erreichen und gliedern sich in ein gepflegtes Stadtbild ein.
Neben einer dänischen sind fünf weitere Schulen sowie mehrere Kindergärten in Kappeln ansässig. Ein Ärzte- und ein Krankenhaus befinden sich ebenfalls in direkter Nähe. Die Schlei bzw. den Hafen von Kappeln mit hervorragenden gastronomischen Angeboten mit Blick auf den Heringszaun sowie seinen historischen Museumsschiffen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

Generell wird Ihr Anspruch an Naherholung hier in jeglicher Hinsicht übertroffen. Der traumhafte Weidefelder-Strand mit weißem weichen Sand gehört zum maritimen Gesamtbild. Erwähnenswert sei, dass Ihnen an den Ostseestränden direkt vor der Tür und mit der Schlei ein einzigartiges und wunderschönes Segelrevier geboten wird. Für Freizeitbetätigungen jeglicher Art sind ebenfalls über die Maßen viele Angebote vorhanden.

Vorteilhaft ist die direkte Anbindung an die B 199 Richtung Flensburg sowie die B 201 Richtung Schleswig. Weitere touristische Attraktionen wie das Ostsee-Resort-Olpenitz und -Damp liegen in 10 bzw. 20 Autominuten Entfernung.

# Sonstiges
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Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, übernehmen jedoch keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Immobilien nur bei vollständigen Kontaktdaten des Interessenten weitergeben. Sie erhalten dann vorab die Möglichkeit, das Objekt von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.
Selbstverständlich helfen wir Ihnen gern dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen und stimmen zeitnah einen Besichtigungstermin am Objekt mit Ihnen persönlich ab.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 149.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-11-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024_40