Ruhig gelegenes Haus mit ELW und gr. Grundstück in 24969 Großenwiehe

# Objektbeschreibung
Dieses freundliche, gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1972 in Massivbauweise errichtet. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 210 m², die Grundstücksgröße beträgt 2444 m². Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Schränken, Herd, und Spüle, das große helle Wohnzimmer (mit Parkett) mit Tür zur Terrasse, ein modernes Duschbad mit Fenster, ein Büro, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie ein Hobbyraum.
Im Dachgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit einer Küche mit EBK, ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, sowie ein helles Vollbad mit Fenster. Über eine Bodentreppe gelangt man auf den Dachboden, der jedoch nicht ausgebaut wurde. Des Weiteren befinden sich im Dachgeschoss 1 kleines Gäste- Zimmer und ein Abstellraum die nicht mitvermietet sind. Die Treppe ist massiv erbaut worden.
Das in einer 30-ziger Zone gelegene Objekt hat 2 Terrassen, 2 Garagen, einem Raum für Gartenmöbel und Fahrräder sowie eine gepflasterte PKW-Auffahrt. Das ruhig gelegene große Grundstück ist von der Straße aus nicht einsehbar und verfügt über eine pflegeleichte Rasenfläche mit kleinen Blumenbeeten und heimischen Gehölzen, und ist daher für eine Familie mit Kindern bestens geeignet. Das Grundstück bietet sich auch für den Gemüsebau und Kleintierhaltung an. Auch eine Grundwasserpumpe ist im hinteren Bereich des Grundstückes vorhanden. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Spielplatz.
Das Objekt wurde regelmäßig renoviert in Stand gehalten, Reparaturstau besteht nicht. In den 90zigern wurden die Außenwände durch einen neuen Rotstein ersetzt, und es wurde gleichzeitig eine neue Dämmung eingebracht. Im Erdgeschoss wurde vor ca. 5 Jahren das Bad erneuert mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenerwärmung. Weiterhin wurden die Fenster im EG und DG größtenteils erneuert (PVC 2-glasig, teilweise mit Außen-Rollläden). Die hübsche Außentür im dunklen Holzdekor wurde vor zwei Jahren ersetzt. Die Viesmann Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2002 und Dank regelmäßiger Wartung gute Werte. Die Fußböden sind teilweise gefliest, oder mit Laminat oder Teppich versehen.
Die obere Wohnung ist derzeit seit letztem Jahr unbefristet vermietet (KM mtl. 480,00 Euro).
Wir bitten daher aus Respekt gegenüber der Mieterin das Grundstück nicht ohne uns zu betreten.
Das Erdgeschoss ist unbewohnt.

# Ausstattung
Massivbauweise
ELW - vermietet
Pflegeleichter Garten
Gartenbeleuchtung
Balkon und Terrasse
Wannenbad und Duschbad
Fenster mit Kunststoff Isolierverglasung und
teilweise Rollläden
Ölzentralheizung
Fußbodenheizung im Bad ( EG )
Einbauküche & Küchenzeile
2 Garagen und PKW Stellplätze
Fußböden mit Fliesen, Parkett und Laminat ausgelegt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 2,975 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: je vom Käufer und Verkäufer nach dem Notariellen Kaufvertrag zu zahlen an die Firma Erika Zech Immobilien. e: K. Zollweg 2a, 23611 Sereetz

Grundstücksfläche: ca. 2444 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Gartenfläche: ca. 1500 m²

# Lagebeschreibung
Großenwiehe liegt im Kreis Schleswig-Flensburg, und hat ca. 3300 Einwohner.
Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur. Hier findet man Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte, Handwerksbetriebe, eine Gastwirtschaft, Kirche etc.
Außerdem gibt es viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung; Sportverein, und das „Dörpshus“, in dem sich regelmäßig Vereine treffen, und viel Kulturelles angeboten wird. Besonders Naturliebhaber kommen in Großenwiehe auf ihre Kosten, das Umland ist geprägt durch die Geest, hier gibt es kleine Wälder, die zum Spazieren einladen
Mit dem PKW erreicht man das 20 km entfernte Flensburg in 20 Minuten und Husum in ca. 35 Minuten, Bredstedt in 25 Minuten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 170.8 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.04.2025
Gültig bis: 19.04.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7567#5L9hi