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Virtueller
Rundgang
- Wohnfläche 176 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.466 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1921
- Provision Mit Provision
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus wurde ca. 1921 in zentraler Ortslage von Berglicht auf einem ca. 1.466 m² großen Grundstück errichtet. Die sonnige Grundstücksfläche ist mit Rasen, Zierbeeten, Baumbestand und Ziersträuchern angelegt. Ausreichend Platz für PKWs bieten die Scheune, samt der gepflasterten Hoffläche.
Im Erdgeschoss sind auf einer Fläche von ca. 60 m² drei sanierungsbedürftige Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche/WC und der Flur mit Zugang zur Scheune. Diese bietet ausreichend Abstellfläche. Im Obergeschoss (ca. 60 m²), welches über eine Holztreppe zu erreichen ist, befinden sich ein Schlafzimmer, ein Büro, zwei weitere Zimmer sowie der Flur. Das kürzlich sanierte Dachgeschoss erreicht man ebenfalls über eine massive Holztreppe. Dieses erstreckt sich auf ca. 55 m² und ist auf ein Wohnzimmer einschließlich Kochnische und einem Tageslichtbad mit Dusche/WC verteilt.
Im gesamten Gebäude sind überwiegend doppelt verglaste Holzfenster aus 1997 verbaut. Das Dachfenster im Badezimmer wurde kürzlich erneuert. Das sanierungsbedürftige Wohnhaus wird über Elektronachtspeicher verschiedener Baujahre und zwei neuwertige Kaminöfen beheizt. Das Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer hergestellt. Das Satteldach ist mit Kunstschiefer eingedeckt. An Bodenbelägen sind Parkett, Fließen, Laminat, Teppich und PVC verlegt.
Eine Übernahme des Einfamilienwohnhauses ist kurzfristig möglich.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kaminofen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1466 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²
# Lagebeschreibung
Die ca. 425 Einwohner zählende Gemeinde Berglicht im Landkreis Bernkastel-Wittlich liegt im Hunsrück und gehört der Verbandsgemeinde Thalfang an. Der Ort liegt südlich der Moselschleife Leiwen-Trittenheim sowie in direkter Nähe zum Wintersport- und Freizeitzentrum Erbeskopf.
Im ca. 5 km entfernten Ort Thalfang am Erbeskopf sind viele Einrichtungen, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Das Oberzentrum Trier sowie der Flughafen Hahn erreicht man jeweils in einer guten halben Stunde. Die Winzerdörfer an der Mosel sind nach 10 km erreichbar.
Berglicht verfügt über ein intaktes Vereinsleben. Ferner ist die Gemeinde ein beliebter Erholungsort und bietet mit einem gut ausgeschilderten Rad- und Wanderwegenetz ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.
Der nahegelegene Hochwald bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert, der gerne als Naherholungsgebiet u.a. auch von Urlaubern aus der Rhein-Main-Region genutzt wird.
# Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.
Weitere interessante Kaufangebote finden sie unter
www.sparkasse-emh.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz
Endenergiebedarf: 244,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 03.01.2023
Gültig bis: 2033-01-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1921
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 5570
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Mittelmosel - Eifel Mosel Hunsrück
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Edmund Schermann
Mitglieder des Vorstandes:
Eric Westerheide, Volker Knotte
Strasse: Cusanusstraße 24a
PLZ/Ort: D-54470 Bernkastel-Kues
Telefon: 06531/959-3030
Fax: 06531/959-60550
E-Mail: s-immobilien@sparkasse-emh.de
Homepage: www.sparkasse-emh.de
Handelsregister: Amtsgericht Wittlich
Handelsregisternummer: HR A 20770
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 149943112
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.