Ruhig gelegenes Anwesen mit herrlichem Garten in Güdingen

# Objektbeschreibung
Exposé - Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und idyllischer Sackgassenlage
Objektbeschreibung:
Das im Jahr 1984 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Aufteilung auf zwei Etagen mit insgesamt 130 m² Wohnfläche pro Etage und einem voll unterkellerten Bereich. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und verspricht ein entspanntes und ruhiges Wohnerlebnis.
Einliegerwohnung:
Zusätzlich zu dem Hauptgebäude verfügt die Immobilie über eine komfortable Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Die Einliegerwohnung bietet weitere Wohnfläche und eignet sich ideal für Gäste, als Büro oder als separate Wohnmöglichkeit für Familienangehörige.
•Baujahr: 1984
•Wohnfläche Hauptgebäude: 260 m² (130 m² pro Etage)
•Einliegerwohnung:
•Grundstücksfläche: 770 m²
•Heizung: Gasheizung (getrennt vom Warmwasser)
•Garage: Doppelgarage vorhanden
•Balkon: Zwei Schlafzimmer mit Balkon
•Badezimmer: Drei Badezimmer, Gäste-WC, Sauna mit Dusche und WC
•Dachboden: Ausbaufähig

# Ausstattung
•Großzügiges Wohnzimmer mit funktionstüchtigem Kachelofen für gemütliche Abende
•Fünf Schlafzimmer, davon zwei mit eigenem Balkon
•Drei Badezimmer für Komfort und Privatsphäre
•Gäste-WC für Ihre Besucher
•Entspannen Sie in der Sauna mit Dusche und zusätzlichem WC
•Gasheizung getrennt vom Warmwasser für effizientes Heizen
•Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum
•Doppelgarage für sicheres Abstellen Ihrer Fahrzeuge
•Ausbaufähiger Dachboden mit Potenzial für individuelle Gestaltung
•Grundstücksfläche von 770 m²

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 777 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer äußerst attraktiven und ruhigen Sackgasse, die zum Entspannen und zur Ruhe einlädt. Die umgebende Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer angenehmen Wohnumgebung. Trotz der idyllischen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, bequem erreichbar.
Sonstige Angaben:

Güdingen liegt rund 4 km südsüdöstlich der Saarbrücker Innenstadt an der Saar. Der Ortsteil Altgüdingen liegt dabei am rechten Ufer, der Ortsteil Güdingen Schönbach mit einem größeren Industriegebiet, Sportplatz sowie der Pferderennbahn Saarbrücken auf dem linken Ufer. Im Südwesten grenzt der Ort an die französische Region Lothringen, südöstlich an den Stadtteil Bübingen. Im Osten liegt Fechingen, nordöstlich Brebach und nordwestlich Sankt Arnual.

# Sonstiges
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, in einer ruhigen und idyllischen Umgebung zu leben und zugleich von einer großzügigen Wohnfläche zu profitieren. Die Einliegerwohnung bietet zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück bietet Ihnen genügend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen im eigenen Garten ein.
Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben oder weitere Informationen wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot.

Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Information und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 125 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-08-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 568