RESERVIERT - Wohnhaus mit großem Nebengebäude – ideal für Wohnen & Gewerbe unter einem Dach

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen mit ca. 175 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 862 m² viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen. Es wurden im Laufe der Zeit vereinzelte Modernisierungen durchgeführt und bietet enormes Potenzial – sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungswillen als auch für Investoren mit Weitblick.

Ein besonderes Highlight ist das große Nebengebäude mit weiterem Ausbaupotential, das sich ideal für Handwerker, Hobby, Lager oder eine gewerbliche Nutzung eignet. Im Obergeschoss dieses Nebengebäudes befinden sich zur einen Seite praktische Lagerflächen, zur anderen Seite – angrenzend an das Haupthaus – ein großzügiges Doppelzimmer, das beispielsweise als Gästezimmer genutzt werden kann. Dieser Bereich ist über einen Balkon direkt mit dem Haupthaus verbunden und ist zusätzlich über eine Treppe im Nebengebäude zu erreichen. Eine Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze ergänzen das Platzangebot.

Der weitläufige Garten- und Außenbereich bietet ausreichend Raum für Erholung, Freizeit und das Familienleben im Freien. Zusätzlich ist das Areal vor dem Nebengebäude mit einem großzügigen Carport überdacht – ideal für weitere Unterstellmöglichkeiten. Ein beheizter Wintergarten, angrenzend an den Wohnbereich, sorgt auch an kühleren Tagen für angenehme Aufenthalte in lichtdurchfluteter Atmosphäre.

Die ca. 175 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt 4 Zimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine Küche mit Einbauküche. Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich schafft eine behagliche Atmosphäre. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen und Teppich verwendet.

Dank der Grundstücksgröße und des Nebengebäudes bestehen vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung oder Umgestaltung der Immobilie. Auch ein Abriss des nebengebäudes mit anschließendem Neubau, beispielsweise eines Mehrfamilienhauses, ist denkbar.


Hinweis für Projektentwickler & Käufer mit größerem Platzbedarf:

Es bietet sich die Möglichkeit, zusätzlich den angrenzenden Gewerbebereich zu übernehmen. Dieser umfasst ein weiteres, unterkellertes, eingeschossiges Gebäude. Die Gesamtgröße des Grundstücks würde sich dadurch auf ca. 1.339 m² erweitern. Dadurch eröffnen sich weitere Nutzungsmöglichkeiten – ob für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination beider Aspekte.


Eckdaten:

Immobilientyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstücksfläche: ca. 862 m²
Gartenfläche: ca. 450 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 1 + Gäste-WC
Etagen: 2
Baujahr: Bestand, letzte Modernisierung 2005
Zustand: normal
Ausstattung: normal
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Heizung: Zentralheizung
Besonderheiten: 2 Wintergärten, Kamin, großes Nebengebäude
Parkmöglichkeiten: 1 Garage & Außenstellplätze


Fazit:

Ein interessantes Objekt mit vielen Möglichkeiten: Ob als großzügiges Familienheim, mit Raum für Hobby und Gewerbe oder als Projekt für Investoren mit Neubaugedanken – dieses Einfamilienhaus mit großem Nebengebäude bietet Ihnen eine solide Grundlage für Ihre Ideen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Dem Käufer entsteht eine Provision i. H. v. 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 862 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Rülzheim, einer aufstrebenden Gemeinde in der Südpfalz, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und Wirtschaftskraft überzeugt. In den letzten Jahren hat sich hier eine Vielzahl an Unternehmen angesiedelt, was Rülzheim zu einem wirtschaftsstarken Standort mit zahlreichen Arbeitsplätzen macht.

Dank der direkten Anbindung an die B9 sind Städte wie Karlsruhe, Germersheim und Wörth am Rhein schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht. Zusätzlich bietet die S-Bahn-Station Rülzheim eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Karlsruhe und Ludwigshafen.

Neben der wirtschaftlichen Dynamik punktet Rülzheim mit einer sehr guten Nahversorgung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, darunter das Rülzheimer Strandbad, die Alla-Hopp! Anlage, Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Sportangebote und Vereine.

Diese Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, exzellenter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht Rülzheim zu einem äußerst gefragten Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz.
Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie.
Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt, es ist jedoch kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 230 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 28.11.2023
Gültig bis: 27.11.2033
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RS-1064