Rückzugsort mit Potenzial – Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1911

# Ausstattung
Wer ein besonderes Mehrfamilienhaus mit Charakter sucht, wird hier fündig: Eingebettet in eine grüne Oase präsentiert sich dieses charmante Gebäude aus dem Jahr 1911 in einem gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. Die sonnengelbe Fassade mit türkisfarbenen Akzenten verleiht dem Haus eine fröhliche Ausstrahlung und hebt sich angenehm vom Straßenbild ab. Umgeben von dichtem Grün und liebevoll angelegten Beeten, genießen die Bewohner hier ein außergewöhnlich geschütztes und ruhiges Wohnambiente. Zudem ist hier auch ruhiges Gewerbe möglich – eine seltene Kombination von Arbeiten und Wohnen in charmanter Umgebung.

Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt vier autarke Wohneinheiten mit insgesamt 11 Zimmern und rund 231 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Die Fenster sind aus wärmeisolierendem Kunststoff mit Doppelverglasung gefertigt und lassen viel Tageslicht in die Räume – insbesondere in den Wohnbereichen, die durch Linoleum- oder Auslegware gemütlich ausgestattet sind. Die Badezimmer verfügen über Fenster, sind mit Dusche und Wanne ausgestattet und bieten zusätzlichen Komfort durch Handtuchwärmer.

Die Küche jeder Einheit ist mit einer Einbauküche und Markengeräten versehen – funktional, gepflegt und bereit für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 284 m² zusätzliche Nutzfläche, verteilt auf Kellerräume, Abstellmöglichkeiten und das Gartenhaus im rückwärtigen Bereich.

Das Grundstück umfasst 776 m² und bietet nicht nur großzügige Gartenflächen, sondern auch sieben Stellplätze, darunter drei Garagen in einem separaten Nebengebäude. Die geschwungene Fassadenmalerei auf der Garage setzt einen künstlerischen Akzent und unterstreicht die Individualität des Hauses. Die zentrale Heizungsanlage aus dem Jahr 2007 wird durch eine solarunterstützte Warmwasseraufbereitung ergänzt – ein nachhaltiger Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz. Zusätzlich wurden sowohl das Dach als auch die Fassade mittels Einblasdämmung energetisch aufgewertet.

Das Wichtigste auf einen Blick
• Baujahr 1911, umfassend modernisiert
• 4 Wohneinheiten auf ca. 231 m² Wohnfläche
• 7 Stellplätze (davon 3 Garagen)
• Gas-Zentralheizung mit solarer Unterstützung (Installationsjahr 2007)
• Gepflegter Zustand, gedämmte Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Bad mit Fenster, Dusche und Wanne, teilweise mit Handtuchwärmer
• Vollunterkellert mit Kellerabteilen
• Großzügiges Grundstück mit 776 m² Fläche
• Gartenhaus und Garagengebäude mit kunstvoller Fassade
• Dach und Fassade gedämmt (Einblasdämmung)
• Ruhiges Gewerbe möglich

Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen – Mehrfamilienhäuser mit so viel Charme und Potential kommen nur selten auf den Markt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 2.463,20 €

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 53781,68€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 776 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt in Delmenhorst, einer lebendigen Stadt im Nordwesten Niedersachsens, die sich in den vergangenen Jahren als gefragter Wohnstandort zwischen den Metropolen Bremen und Oldenburg etabliert hat. Dank der direkten Lage an der Bundesstraße B75 und der Nähe zur Autobahn A28 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben – sowohl für Pendler als auch für alle, die Wert auf eine schnelle Erreichbarkeit des städtischen Umfelds legen. Die Bremer Innenstadt ist mit dem Auto oder der Bahn in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar, was Delmenhorst besonders attraktiv für Berufspendler macht.

Die Stadt selbst punktet mit einer guten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie einem breiten Freizeitangebot. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie die Delmenhorster Graftanlagen oder das nahe gelegene Hasbrucher Holz, schaffen einen hohen Wohn- und Lebenswert. Auch kulturell hat Delmenhorst einiges zu bieten – von historischen Industriebauten bis hin zu modernen Veranstaltungsorten. Die Makrolage zeichnet sich somit durch eine ideale Verbindung aus naturnaher Umgebung, urbaner Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu einer der wirtschaftsstärksten Regionen Norddeutschlands aus.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rudolf-Königer-Straße (circa 80 Meter)
Bahnhof | Delmenhorst (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 105.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.10.2020
Gültig bis: 2030-10-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: V3N6QII0