RUDNICK bietet GRÜNE AUSSICHTEN: Gepflegte 3-Zimmer Wohnung in Marienwerder

# Objektbeschreibung
Sie finden hier in einer ruhigen Wohngegend von Hannover - Marienwerder eine gepflegte 3-Zimmer Wohnung im 2. OG gelegen. Über Ihnen wohnt hier niemand mehr!

Alles Wichtige zusammengefasst:
- gepflegte Anlage von 1965
- ca. 69,40 m² Wohnfläche
- verteilt auf 3 Zimmer
- gelegen im 2. OG
- eigener großzügiger Keller vorhanden
- ebenso Gemeinschaftsflächen: Fahrrad- und Wäschekeller.
- Hausgeld inkl. Rücklage 247,- Euro pro Monat

Zur Raumaufteilung:
- mittige Diele, davon abgehend sämtliche Räume:
- Küche
- Tageslichtbad mit Wanne
- separates WC
- ein Elternschlafzimmer
- ein Kinderzimmer
- sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer
- mit Zugang zum Balkon.

Die Wohnung eigenet sich ideal für eine junge Familie bzw. ein Pärchen. Sie können die Wohnung somit selbst nutzen oder als Baustein für Ihre Altersversorgung vermieten und damit eine interessante Kapitalanlage erwerben.

# Ausstattung
Das Haus wurde laufend Modernisiert. Somit zuletzt:
- Fassadensanierung
- Erneuerung des Daches
- Erneuerung des Eingangsbereiches inkl. Haustür

Die Wohnung befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand.
Sie finden hier:
- überwiegend Laminat Fußboden
- Kunststoff-Iso-Fenster
- Gegensprechanlage vorhanden
- Tageslichtbad mit Wanne
- separiertes WC
- großzügiger Keller
- Balkon
- Fernwärme

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Marienwerder zur Stadtgrenze von Garbsen in einem gewachsenen Wohngebiet. Schulen, Ärzte und Kindergärten sowie die alltäglichen Dinge können fußläufig erreicht werden. Der nahegelegene Klosterforst lädt zu Spaziergängen ein. Die Stadtbahnhaltestelle, die B6 und auch die Autobahn A2 sind in wenigen Minuten erreichbar. Bis in die Innenstadt von Hannover benötigen Sie ungeführ 25 Minuten.

# Sonstiges
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per EMAIL: inforudnick-immobilien.de. oder Fax: 05031-5188-29“.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wenn Sie bedingt durch das neue Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt diese 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Bei privaten Mietverträgen gelten die aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter keine Maklerprovision an uns zu zahlen, wenn uns zuvor der Vermieter beauftragt hat.

Für Gewerbe gilt die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 101.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 01.04.2018
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: JA-20-5041