270° Penthouse mit Potenzial

# Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Penthouse befindet sich auf einem ehemaligen
Bunkergebäude, das Anfang der 1990er Jahre aufgestockt, umfassend saniert und in
Teileigentum aufgeteilt wurde. In den unteren Geschossen sind heute ausschließlich
ruhige gewerbliche Einheiten wie Arztpraxen und ähnliche Nutzungen untergebracht –
was insbesondere in den Abendstunden und an Wochenenden eine wohltuende Ruhe
garantiert.
Ein echtes Highlight ist die umlaufende 270°-Terrasse mit Zugang von mehreren
Zimmern über bodentiefe Fenster – ideal, um ganztägig Sonne zu genießen. Der
angrenzende beheizte Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft eine
lichtdurchflutete, geschützte Rückzugsmöglichkeit.
Der Wohnbereich ist mit Parkett ausgestattet. Die Wohnung befindet sich insgesamt in
einem renovierungsbedürftigen Zustand und entspricht – mit Ausnahme der modernen
Einbauküche – nicht mehr dem heutigen Standard.
Ein Wannenbad sowie ein separates Gäste-WC sind vorhanden.
Die Raumaufteilung bietet teilweise Flexibilität: Einige Innenwände sind nicht tragend
und erlauben eine individuelle Anpassung des Grundrisses im Rahmen der baulichen
Möglichkeiten.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Moderne, gut erhaltene Einbauküche
• Fahrstuhl bis direkt vor die Wohnung
• KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage
• Separater Kellerraum
• Abstellraum im Dachgeschoss – direkt aus der Wohnung begehbar und mit
Ausbaureserve, die bei einer Neugestaltung des Grundrisses attraktive zusätzliche
Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Sinn für Potenzial, die eine ruhige Lage, eine
großzügige Außenfläche und die Möglichkeit zur kreativen Neugestaltung zu schätzen
wissen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3% inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Penthousewohnung befindet sich am Verdener Platz 2 im Stadtteil Ledeburg, im
Norden von Hannover. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene
Wohnlage mit städtischem Charakter aus und bietet eine gute Infrastruktur für den
täglichen Bedarf.
Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem
erreichbar. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in
der näheren Umgebung. Die nahegelegene Stadtbahnlinie sorgt für eine direkte
Anbindung an die Innenstadt von Hannover – auch ohne Auto ist die Mobilität hier
optimal gewährleistet.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Volkswagen-Werk in Hannover-Stöcken
sowie zur Continental AG. Beide Unternehmen liegen nur wenige Minuten entfernt und
machen die Lage insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv.
Durch die Nähe zur Bundesstraße B6 sowie den Autobahnen A2 und A7 ist der Standort
zudem sehr gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Für Erholung im Grünen bieten sich verschiedene Parks und Naherholungsgebiete im
weiteren Umfeld an. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, ruhigem Wohnumfeld
und solider Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die urbanes
Wohnen mit angenehmer Nachbarschaft verbinden möchten.

# Sonstiges
Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail teilen Sie uns für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und eine Telefonnummer mit.

Alle Angaben wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Angebot freibleibend. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 83.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 29.06.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 123803560#Rwhn7V