RUDNICK bietet FAMILIENGLÜCK: Einfamilienhaus in bester Lage von LUTHE!

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein großzügiges Einfamilienhaus in dem Sie ihre eigenen Ideen, bei einer Renovierung, verwirklichen können und setzen langfristig auf eine Immobilie in ruhiger 1a Lage? Sie schätzen eine gute Raumaufteilung und ein wunderschönes Grundstück?

Bitte sehr!

In sehr guter Lage von Luthe erwartet Sie ein familienfreundliches und gepflegtes Einfamilienhaus mit einer großen Garage.

Das Haus verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche hinzu kommt der Keller!

Die Aufteilung dieser schönen Immobilie mit viel Potenzial ist wie folgt:

Das Erdgeschoss besitzt eine großzügige Diele, eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Das Obergeschoss verfügt über ein Bad, ein großes Zimmer mit Balkon und zwei kleinere Kinderzimmer.

Darüber hinaus bieten Ihnen der beheizte Keller, inklusive Partyraum und die Garage ausreichend Platz für Wäsche, Vorräte und Hobbys!

Der mit Liebe angelegte Garten mit gewachsenen Pflanzen und großer Terrasse bietet viel Platz um in den Sommermonaten im Freien Entspannung zu finden.

Ihre Fantasie wird bei Betrachtung der Bilder angeregt? Sie würden die Immobilie gerne bei einer Besichtigung kennenlernen?

Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
Alle Ausstattungen und Highlights auf einen Blick:

- massive Bauweise
- Baujahr 1976
- harte Dachung
- Klinkerfassade
- unterkellert
- 1 Garage
- ca. 160 qm Wohnfläche zzgl. Keller
- ca. 584 qm Grundstücksfläche
- Einbauküche
- neue Gasheizung in 2023 (Viessmann)
- zwei Bäder
- Kaminzug vorhanden
…

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 584 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Ohne Übertreibung:

Sie finden hier eine der schönsten und beliebtesten Lagen im Hannoverschen Umfeld. Die Anbindung und Infrastruktur sprechen für sich.

Die Straße, in der das Haus liegt, ist eine ruhige kinderfreundliche Seitenstraße nicht weit vom Ortskern entfernt. In Luthe selber finden Sie bereits alles Wichtige für den täglichen Bedarf. Der historische Ortskern rund um die Dorfkirche und das Café am Storchennest wird Sie begeistern.

Durch die Nähe zum Bahnhof der Wunstorfer Kernstadt (ca. 5 - max. 10 Minuten per Fahrrad) fahren Sie von hier aus in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit der S-Bahn ins Zentrum von Hannover. Für Pendler gibt es kaum einen besseren Standort!

Denn selbst mit dem Auto fahren Sie ebenfalls in nur ca. 20-25 Minuten bis Hannover City über die nahe Autobahn A2, Anschlussstelle "Luthe", welche nur ca. 5 Fahrminuten vom Haus entfernt liegt; zum Flughafen Langenhagen sind es ebenso realistische ca. 20 Minuten Fahrtzeit.

Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Grundschule und gute Restaurants, das Natur-Erlebnisbad und ein breites Spektrum von Vereinen, so z.B. der TSV Luthe mit Kunstrasenplatz, sind vom Haus aus zu Fuß gut erreichbar.

Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in der nahen Wunstorfer Kernstadt vorhanden, u.a. das Hoelty - Gymnasium, ca. 15 - 20 Fahrradminuten vom Haus entfernt. Eine Busanbindung ist selbstverständlich auch vorhanden und fußläufig erreichbar.

Die Lage besitzt insgesamt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld.

Als Highlights seien hier zu nennen

- Luther See
- Leinemasch
- Wäldchen bei Schloß-Ricklingen
- Naturpark Steinhuder Meer
- Die Mittelgebirge Deister & Süntel

Was wäre sonst noch erwähnenswert:
- das neu gestaltete Naturbad in Luthe
- der Golfplatz im nahen Schloss-Ricklingen
- Reitvereine in Schloß-Ricklingen oder Kolenfeld

Eines ist sicher: Sie werden hier gerne leben!

# Sonstiges
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: inforudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 170 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.03.2024
Gültig bis: 13.03.2034
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LB-10857