Romantisches Holz-Traumhaus von Tirolia!

# Objektbeschreibung
Qualitativ gebaute Blockhäuser mit hohem Holzanteil haben eine hohe Lebensdauer und bieten damit eine gute Ökobilanz. Zudem haben Holzhäuser im Allgemeinen gegenüber Steinhäusern nicht nur den Vorteil eines gesunderen Wohnklimas, sie bieten auch eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre.
Am Sonnenhang von Bollendorf, mit traumhafter Aussicht über das Sauertal, können Sie dieses tolle Holzblockhaus erwerben. Es wurde vor ca. 10 Jahren von der renommierten regionalen Firma Tirolia auf massivem Untergeschoss gebaut. Mit insgesamt 7 Zimmern bietet es reichlich Platz für eine Familie

Sie betreten das Erdgeschoss über einen nützlichen Windfang. Am dahinter liegenden Flur haben Sie ein Büro (oder Schlafzimmer), ein Duschbad mit WC, das Treppenhaus, Ihr geräumiges Wohnzimmer mit offener Einbauküche und einem gemütlichem Holzofen, der die Fußbodenheizung ergänzt. Auf Ihrem großzügigen Balkon von 10 qm auf der Ostseite können Sie morgens herrlich in der Sonne frühstücken.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen 3 Schlafzimmer, eins davon mit Ankleide und eins mit Balkon (4 qm), sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne und WC.
Im Untergeschoss haben Sie zwei weitere vollwertige Zimmer - eines davon mit Zugang zum Garten, den Heizungsraum mit der Gastherme und einen großen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Eine schöne Aussicht mit viel Sonne muss im Allgemeinen mit einer Hanglage erkauft werden. So ist es auch bei diesem Grundstück. Vorbereitungen für eine Terrassierung sind bereits getroffen, jedoch noch nicht zu Ende geführt. Neben dem Haus ist Platz für zwei Stellplätze oder eine Doppelgarage.

Mikrolage:
Das Holzhaus liegt in einem Neubaugebiet am Anfang einer ruhigen Seitenstraße hoch über Bollendorf und genießt einen wunderschönen Blick über den Ort und das Sauertal bis hinüber nach Luxemburg. Vor Ort gibt es Kindergarten, Arzt, Apotheke, Restaurants und eine Tankstelle mit Shop (Bollendorf-Pont). Schulen sind in ca. 7 km (Luxemburg) bis 10 km (Deutschland) zu erreichen.
Makrolage:
Der Luftkurort Bollendorf liegt 5 Minuten von Echternach entfernt an der deutsch-luxemburgischen Grenze in einer klimatisch bevorzugten Lage im romantischen Sauertal im Deutsch-Luxemburgischen Naturpark.
Durch seine sehr günstige Verkehrsanbindung nach Luxemburg und Trier liegt der Ort optimal für Berufspendler. Entfernungen: Echternach 7 km, Irrel 13 km, Diekirch 22 km, Bitburg 28 km, Ettelbrück 29 km, Trier 31 km, Luxemburg Stadt 40 km.

Übersicht:
Zimmerzahl: 7
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Grundstücksgröße: 665 qm
Wohnfläche: 157 qm
Baujahr: 2011
Bauweise: KG. Stahlbeton, EG: Blockhaus DG: Holz
Außenfassade: Holz
Fenster: Holz, Doppelverglasung 2010
Haustür: Holz, 2010
Innentüren: Furnier
Decken: KG: Beton, EG: Holz
Treppen: KG: Beton, EG: Holz
Speicher: teilweise ausgebaut, Bodentreppe
Keller: komplett, teilweise Wohnfläche
Bodenbeläge: Massivparkett Edelholz, Fliesen KG und Bad
Wärmeabgabe über: Zentralheizung, EG und DG mit Fußbodenheizung
Befeuerung: Gas
Warmwasserbereitung: über Zentralheizung
Außenstellplätze: 2
Außenanlagen: noch fertigzustellen
Zustand: gut

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 100,0 kWh (m2 a), Klasse: C
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 110.1 kWh (m2 a), Klasse: D

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contactsri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contactsri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contactsri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 157 m²
Grundstücksfläche: ca. 665 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.02.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 84149286