Rohrdorf 3-Zimmer-ETW, die perfekte Einsteigerimmobilie

# Objektbeschreibung
Heute stellen wir Ihnen eine toll geschnittene Immobilie in Rohrdorf vor.

Die lichtdurchflutete Wohnung erreichen Sie vom Hauseingang aus über wenige Treppen nach oben.

Der großzügige Flur gibt Raum zum Ankommen. Eines der beiden Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer haben Zugang zum Südbalkon mit fantastischer Aussicht über das Nagoldtal. Eine Markise schützt Sie im Sommer vor allzu direkter Sonne. Die übergroße Küche, das Bad und ein weiteres Zimmer sind auf der gegenüberliegenden Seite platziert, so haben Sie die Wahl, ob Sie lieber kühler oder wärmer schlafen mögen.

Zugegeben, etwas Renovierung würde der Wohnung gut tun - doch als Ergebnis erhalten Sie dann ein wunderbares Zuhause mit unverbaubarer Aussicht in einer Wohnanlage, die gut geführt ist und energetisch überarbeitet wurde. Hier starten Sie unbeschwert in die Zukunft!

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, es gibt auch einen gemeinschaftlichen Trockenraum.
Ein Stellplatz mit Garagentor in der Tiefgarage ist im Preis enthalten, alleine dieser ist schon "Gold wert".
Sichern Sie sich diese Immobilie schnell, sie eignet sich wegen des attraktiven Preises auch als Kapitalanlage!

Die Wohnung ist Ihnen zu klein? Schauen Sie gerne unser 2. Angebot an, dort bekommen Sie eine 4-Zimmer-Wohnung 2 Stockwerke höher, die durch den neuen Aufzug im Haus problemlos zu erreichen ist.

# Ausstattung
Großzügige Aufteilung
Separates WC
Süd-Balkon mit Markise
Kellerraum
Gemeinsamer Trockenraum
Freie Aussicht über das Nagoldtal
Garagenplatz abgeschlossen IM PREIS ENTHALTEN

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem Mehrparteienhaus in Hanglage am Waldrand, mit herrlichem Ausblick über das Nagoldtal. Wenn Sie etwas sportlich sind, erreichen Sie die Burg Hohennagold oder auch die Innenstadt Nagolds zu Fuß, alternativ bequem mit dem E-Bike. Felder und Wälder in der unmittelbaren Umgebung laden ein zu sonnigen oder schattigen Spaziergängen, ganz nach Jahreszeit und Vorlieben.

Busverbindungen nach Nagold oder Altensteig sind fußläufig schnell erreichbar.

"Als liebenswerte und lebenswerte Gemeinde liegt Rohrdorf an der Grenze zwischen dem Heckengäu und dem Nordschwarzwald im idyllischen Nagoldtal. Die Geschichte Rohrdorfs geht bis ins 13. Jahrhundert zurück. Über einen langen Zeitraum bestimmte der Johanniterorden die Entwicklung Rohrdorfs. Noch heute prägt die beeindruckende Komturei das Rohrdorfer Ortsbild.

Als eine der Modellgemeinden des Entwicklungsprogramms Ländlicher Raum in Baden-Württemberg wurden in Rohrdorf in den letzten Jahren vielseitige Verbesserungen im Bereich der Infrastruktur und der Wohnqualität umgesetzt.

Eine breite Vereinslandschaft, gute Einkaufmöglichkeiten und hervorragende Anbindungen zu den nächstgelegenen Städten machen Rohrdorf für knapp 2.000 Einwohner zu einer Heimatgemeinde, in der man sich wohl fühlt. Mit unserer neuen Homepage wollen wir Sie aktuell über alles Interessante und Wissenswerte in unserer schönen Gemeinde informieren." (Grußwort des Bürgermeisters)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 141.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-06-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BBC-172