Rohdiamant in einzigartiger Lage / Einfamilienhaus freistehend

Lage, Lage, Lage!
Diese im Jahr 1958 erbaute Immobilie ist ein wahrer Rohdiamant und besticht durch ihre einzigartige Lage. Das Haus befindet sich direkt am Waldrand in Hanglage und bietet einen fantastischen Ausblick ins Grüne. Hier genießt man den Blick über weitläufige Wiesen, Wald und Natur pur!
Nachbarn, die Ihnen den Blick versperren? Fehlanzeige! Verwirklichen Sie sich den Traum von Ihrer Ruhe-Oase, denn die Flächen sind unverbaubar. Der nächste Nachbar ist das Wilhelm-Kempf- Haus gut versteckt auf der anderen Straßenseite.

Idyllische Stadtnähe
Zwischen Naurod und Niedernhausen liegt das Haus einsam und idyllisch und ist trotzdem gut angebunden dank der Bushaltestelle, die unmittelbar vor der Haustür liegt und Sie innerhalb von 12 Minuten zum Bahnhof Niedernhausen bringt.
Die Innenstadt Wiesbadens, die ca. 11km entfernt ist, erreichen Sie ebenfalls mit der Buslinie 22 innerhalb von 30 Minuten oder mit dem Auto in ca. 17 Minuten.
Die Autobahn A3 Richtung Frankfurt/Köln ist innerhalb von 3 Minuten erreichbar.

Familienfreundlich
In Naurod befindet sich die Internationale Schule sowie Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, welche innerhalb weniger Autominuten oder an warmen Sommertagen mit dem Rad erreichbar sind.

Willkommen in Ihrem neuen zuhause
Beim Betreten des Grundstücks weiß man sofort, dass es sich bei dieser Immobilie, um eine Rarität und eine absolute Besonderheit auf dem Immobilienmarkt handelt. Nicht nur die Lage ist einzigartig, sondern ergeben sich viele Möglichkeiten, um sich seinen Wohntraum zu verwirklichen.
Das Haupthaus wird durch einen im Jahr 1967 erbauten Anbau ergänzt und bietet somit viel Fläche für ein tolles Familienleben: ob es ein Mehrgenerationshaus wird oder ein großzügiges Einfamilienhaus obliegt ganz Ihrem Bedarf.
Das Haupthaus mit Unterkellerung (Nutzfläche ca. 60m²) sowie der Anbau wurden in Massiv-Bauweise gebaut und verfügen über ein Erdgeschoss sowie Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist zwar nicht ausgebaut, jedoch sind bereits Rohre verlegt, sodass dieses bei einer Sanierung leicht nutzbar gemacht werden könnte.
Der Anbau grenzt direkt ans Haupthaus und verbindet im Obergeschoss durch eine Tür die zwei Gebäudeeinheiten miteinander. Im Obergeschoss befindet sich eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Im Erdgeschoss finden Sie das Badezimmer und außerdem eine praktische Abstellkammer.
Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 1874m² ist alles möglich.

Rohdiamant mit außergewöhnlichem Potential
Zweifelsohne hat das Haus seinen Charme, jedoch muss hier auch noch Hand angelegt werden durch beispielsweise eine Kernsanierung, um diesem Objekt neuen Glanz zu verleihen. Angst vor Herausforderung ist hier fehl am Platz. Gesucht werden Visionäre, die diese einzigartige Lage zu schätzen wissen.

Mutig sein lohnt sich
Wenn Sie auf der Suche nach einem ruhigen und außergewöhnlichen Wohnsitz sind, dann sind Sie hier genau richtig! Das Haus bietet Ihnen einen bunten Fächer an Möglichkeiten, Ihren Traum vom Wohnen zu realisieren. Seien Sie mutig und wagen Sie einen Blick auf dieses unglaubliche Angebot.
Nicht nur das Grundstück mit der traumhaft ruhigen Lage wird Sie begeistern. Hier werden Wohnträume geweckt, die mutigen Eigentümern zu einem vollkommenen Wohnglück verhelfen.

Sonstiges:
Die Heizung ist aus dem Jahr 2015 und wird mit Flüssiggas befeuert.
Das Grundstück ist mit einer Sickergrube ausgestattet, welches für diese Lage jedoch keine Besonderheit darstellt. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück drei Schuppen, in denen Sie viel Stauraum für Gartengeräte und -möbel haben.
Eine abschließbare Garage mit Spitzdach sowie ein Platz zum Werkeln ist ebenfalls vorhanden.

Besichtigungen nur am Wochenende möglich, da wir in München wohnen.

Wir freuen uns, Sie kennenzulernen und beantworten gerne Fragen.
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