Rodenkirchen - Sichern Sie sich Ihre RARITÄT!!!

# Objektbeschreibung
Einmalig in Art und Lage erwerben Sie hier Ihre Rarität mit Potenzial.

In den Gewerken alt, bietet dieses Haus in zentralster Lage von Rodenkirchen vielen Möglichkeiten sich seinen Traum zu entwickeln.

Ob die Liebe zum "Alten" oder eine komplette Neuentwicklung, alles ist möglich.

Ihr kleines Schmuckstück stellt sich , wie folgt, dar:

Das Erdgeschoss teilt sich auf in das Treppenhaus mit Zugang zum gartenseitigen WC, einem großen straßenseitigen Zimmer sowie drei hintereinander liegenden Räumen.
Ein separater Lagerraum, der sich dem letzten Zimmer anschließt, ist heute nur hofseitig zu begehen.
Im Obergeschoss befindet sich hofseitig das Fensterduschbad. Dieses ist zargenhoch weiß gefliest und mit einer Dusche, einem Stand-WC und einem Waschtisch ausgestattet. Straßenseitg sind heute ein Wohnzimmer und eine Wohnküche dargestellt. Aus der Wohnküche erfolgt der Zugang zum rückseitigen Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ist teilausgebaut und heute nur als Nutzfläche mit zwei teilweise zu Wohnzwecken ausgebauten Bereichen dargestellt.

# Ausstattung
Nachtspeicherheizung im Erdgeschoss, Gaszentralheizung (Therme ca. 5 Jahre alt) im Obergeschoss, Holzfenster größtenteils einfachverglast, Oberböden teils Holzdielen, teils Laminat, teils Steinboden und PVC, Bad gefliest, Nebengebäude

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 932 m²
Nutzfläche: ca. 68,03 m²

# Lagebeschreibung
Rodenkirchen im Kölner Süden gelegen, gehört nicht zuletzt aufgrund der Rheinlage zu den begehrtesten Stadtteilen Kölns. Beste infrastrukturelle Voraussetzungen unterstreichen den Lagewert Rodenkirchens. So ist Rodenkirchen über Bus und Straßenbahn an die City von Köln und Bonn angeschlossen. Über den nahegelegenen "Bonner Verteiler" erreicht man kurzfristig die A4/ A555. Von hier aus gelangt man in kürzester Zeit ins gesamte Umfeld von Köln, z. B. zum Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zur Wohnung gelegen. Der Rhein lädt mit Haus- und Gastronomiebooten zu einer Tasse Kaffee, einer Bootsfahrt oder einem Spaziergang entlang dem Wasser ein.

# Sonstiges
Das Ein- /Zweifamilienhaus steht nicht unter Denkmalschutz. Eine Kernsanierung ist zu unterstellen. Eine Projektierung sollte möglich sein.

Es besteht ein Bebauungsplan (Nr. 69400.04.000.00 vom 16.07.1990).

Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Dirk Maron, unter der Rufnummer 0221/2003 67511.

Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater, Herr Marco Bechler, unter der Rufnummer: 0221/ 2003- 67320 gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 320,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.01.2023
Gültig bis: 2033-01-12
Baujahr Wärmeerzeuger 2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2599