- Wohnfläche 138,65 m²
- Zimmer 4
- Grundstücksfläche 932 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1904
- Provision Mit Provision
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Einmalig in Art und Lage erwerben Sie hier Ihre Rarität mit Potenzial.
In den Gewerken alt, bietet dieses Haus in zentralster Lage von Rodenkirchen vielen Möglichkeiten sich seinen Traum zu entwickeln.
Ob die Liebe zum "Alten" oder eine komplette Neuentwicklung, alles ist möglich.
Ihr kleines Schmuckstück stellt sich , wie folgt, dar:
Das Erdgeschoss teilt sich auf in das Treppenhaus mit Zugang zum gartenseitigen WC, einem großen straßenseitigen Zimmer sowie drei hintereinander liegenden Räumen.
Ein separater Lagerraum, der sich dem letzten Zimmer anschließt, ist heute nur hofseitig zu begehen.
Im Obergeschoss befindet sich hofseitig das Fensterduschbad. Dieses ist zargenhoch weiß gefliest und mit einer Dusche, einem Stand-WC und einem Waschtisch ausgestattet. Straßenseitg sind heute ein Wohnzimmer und eine Wohnküche dargestellt. Aus der Wohnküche erfolgt der Zugang zum rückseitigen Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ist teilausgebaut und heute nur als Nutzfläche mit zwei teilweise zu Wohnzwecken ausgebauten Bereichen dargestellt.
# Ausstattung
Nachtspeicherheizung im Erdgeschoss, Gaszentralheizung (Therme ca. 5 Jahre alt) im Obergeschoss, Holzfenster größtenteils einfachverglast, Oberböden teils Holzdielen, teils Laminat, teils Steinboden und PVC, Bad gefliest, Nebengebäude
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 932 m²
Nutzfläche: ca. 68,03 m²
# Lagebeschreibung
Rodenkirchen im Kölner Süden gelegen, gehört nicht zuletzt aufgrund der Rheinlage zu den begehrtesten Stadtteilen Kölns. Beste infrastrukturelle Voraussetzungen unterstreichen den Lagewert Rodenkirchens. So ist Rodenkirchen über Bus und Straßenbahn an die City von Köln und Bonn angeschlossen. Über den nahegelegenen "Bonner Verteiler" erreicht man kurzfristig die A4/ A555. Von hier aus gelangt man in kürzester Zeit ins gesamte Umfeld von Köln, z. B. zum Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zur Wohnung gelegen. Der Rhein lädt mit Haus- und Gastronomiebooten zu einer Tasse Kaffee, einer Bootsfahrt oder einem Spaziergang entlang dem Wasser ein.
# Sonstiges
Das Ein- /Zweifamilienhaus steht nicht unter Denkmalschutz. Eine Kernsanierung ist zu unterstellen. Eine Projektierung sollte möglich sein.
Es besteht ein Bebauungsplan (Nr. 69400.04.000.00 vom 16.07.1990).
Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater, Herr Hans-Jörg Arend, unter der Rufnummer: 0221/ 2003- 67319 gerne zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 320,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.01.2023
Gültig bis: 2033-01-12
Baujahr Wärmeerzeuger 2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2599
Rechtliche Angaben
Firma: Volksbank Köln Bonn eG
Vertretungsberechtigter: Aufsichtsratsvorsitzender: Nicolai Lucks • Vorstand: Jürgen Pütz (Vorsitzender), Volker Klein, Jürgen Neutgens
Strasse: Heinemannstraße 15
PLZ/Ort: D-53175 Bonn
Telefon: 0221 / 2003-0
Fax: 0221 / 2003-8555
E-Mail: immobilien@volksbank-koeln-bonn.de
Homepage: http://www.volksbank-koeln-bonn.de
Handelsregister: Amtsgericht Bonn
Handelsregisternummer: GnR 312
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 122124996
Link zu Impressum: https://www.volksbank-koeln-bonn.de/service/rechtliche-hinweise/impressum.html
Weiteres: USt-Nr. 206/5897/0091
Verbraucherinformationen
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Name und Anschrift des Auftragnehmers
Volksbank Köln Bonn eG
Heinemannstr. 15
53175 Bonn
Telefon
0221/2003-0
Telefax
0228/716966150
E-Mail E-Mail
info@volksbank-koeln-bonn.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigter
Jürgen Pütz (Vorsitzender)
Volker Klein
Jürgen Neutgens
Eintragung im Register (Amtsgericht/Register-Nr.)
Amtsgericht Bonn, Wilhelmstraße 21, 53111 Bonn, GnR 312
Steuer- bzw. Umsatzsteueridentifikationsnummer
DE 122124996
Beschwerdestelle des Auftragnehmers
Volksbank Köln Bonn eG Tel.: 0221 2003-0, Heinemannstr. 15, 53175 Bonn, 0221/2003-0,
info@volksbank-koeln-bonn.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen