RHEIN-BLICK IM KÖLNER SÜDEN - 3-Zimmer-Juwel mit Aussicht in Premiumlage

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in dieser begeisternden, top gepflegten Immobilie im Kölner Süden. Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien.

Die Wohnung umfasst 85 m², die sich auf 3 Zimmer, Balkon und top gepflegtem Bad verteilen. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin. Die luxuriöse, offene Küche trägt zu einem hochwertigen Wohngefühl bei. Das moderne, 2022 renovierte, Badezimmer ist geschmackvoll ausgestattet mit doppeltem Waschbecken, Badewanne und modernen Fliesen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil.

Die Küche ist nicht im Kaufpreis inbegriffen, doch sie steht zum Erwerb auf Wunsch zur Verfügung.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese begeisternde Immobilie persönlich. Fragen Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin an.

# Ausstattung
++ top Lage mit Blick auf den Rhein
++ Garagenstellplatz
++ Tageslichtbad
++ Kamin
++ Gäste-WC
++ Abstellraum
++ Keller
++ teilweise bodentiefe Fenster
++ Doppelt verglaste Fenster

// Übersicht über die letzten Modernisierungen

2022: Vollständig renoviert / Modernisierung der Wasserleitung / Modernisierung der Bäder
2015: Austausch der Fenster im Wohnzimmer.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.23
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Freuen Sie sich auf Lebensqualität mit Blick auf den Rhein. Die Wohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Alt-Weiss, südlich von Köln.

// Unmittelbare Wohnumgebung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, die Ihnen viel Lebensqualität bietet. In Laufweite befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und eine Schule. Das Rheinufer und Feldwege bieten ausreichend Erholungsmöglichkeiten im Alltag.

// Verkehrsanbindung
Den nächsten Autobahnanschluss auf die A555 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Zum Kölner Flughafen gelangen Sie innerhalb von 20 Minuten, ebenfalls ins Kölner Stadtzentrum. Vor Ort verkehren auch diverse Buslinien, durch die Sie hier auch mit dem ÖPNV gut vom Fleck kommen.

# Sonstiges
Für ein ausführliches Exposé schreiben Sie uns bitte über die Kontaktfunktion hier auf ImmobilienScout24. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren.

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Juno Immobilien Rheinland GmbH
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Erftstraße 15-17 | 50672 Köln

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 108,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.08.2018
Gültig bis: 29.08.2028
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1932