Rhauderfehn Ostfriesland mit Nähe zur Nordsee In bester Zentrumsl
259.000 €
- Wohnfläche 122 m²
- Zimmer 4
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 677 m²
- Verfügbar ab Mai 2024
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1980
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
In bester Zentrumslage erwartet Sie eine gepflegte Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
>>PRIVAT OHNE MAKLEPROVISION<<
Die Naturnahe Sackgassenlage und 30kmh Zone sorgt u.a. für Ruhe und Entspannung.
Das in massiver Bauweise erstellte Haus bietet im Erdgeschoß auf 122 qm, 4 Zimmer, Küche, Tageslicht Bad mit Dusche und Badewanne , Gäste WC, Abstellraum, 2 Terrassen SW mit elektr. Markise und NO, ca 70 qm Ausbaureserve im Obergeschoss, massive Garage mit Geräteraum und 3-4 Stellplätze u.a. für das REISEMOBIL auf einem 677 qm Grundstück, welches pflegeleicht (Hackschnitzel in den Beeten, der Rasen ist Mähroboter geeignet) angelegt wurde.
Es sind doppeltverglaste Kunsthofffenster verbaut. Ein Kaminofen kann im Wohnzimmer verbaut werden Das Gebäude wurde von den Eigentümern bewohnt und wurde gerade renoviert.
Weiterhin bietet der große Bauteppich zusätzliche Erweiterungsmöglichkeiten.
Zur Kapitalanlage:
Eine anfängliche Rendite von ca 4% mit steigender Tendenz + Wertzuwachs der Immobilie, ist realistisch.
Auch ein Ausbau oder eine Erweiterung um weitere Wohnungen ist denkbar.
Schnelles Internet und beste 4G+ Mobilfunkverbindung sind ebenfalls vorhanden. Glasfaser steht kurzfristig zur Verfügung.
Energieträger Erdgas. Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a) im Durchschnitt der vergangenen 5 Jahre, das entspricht Energieeffizienzklasse C. Gas Brennwertheizung. Energieausweis in Vorbereitung.
Eine Übergabe kann kurzfristig erfolgen.
Entfernungen:
Im 300m Umkreis finden Sie Cafe, Restaurant mit Mittagsbüffet, BOOTSANLEGER mit Zugang zur Ems und Nordsee, Frisör, Optiker und Höhrakustiker, Physiotherapie…
Im 500m Umkreis finden Sie Grundschule, Hausarztpraxis, Wochenmarkt, Tierarztpraxis, weitere Restaurants, Fußpflege, …
Kindergarten, Krippe, Haupt-, Realschule, Gymnasium, Tankstellen, div. Banken, 3 Discounter, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Baumärkte, Physio, 3xFitness, Fachärzte, Apotheken, Kirche, Busbahnhof… sind in ca 1 km Umkreis zu finden.
Hier befindet sich auch das MCR - Medical-Center-Rhauderfehn als Ärztezentrum mit zahlreichen Fachärztepraxen u. Apotheken.
Ca. 30km bis Bad Zwischenahn, 50km Oldenburg und Groningen, 60 km Nordsee mit Verbindung zu den Inseln, 100km Bremen mit Flughafen
RHAUDERFEHN - EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT
befindet sich zwischen den Städten Leer und Papenburg (jeweils ca 16 km entfernt) mit Bahnhöfen, Krankenhäusern, Häfen, Werften, Fussgängerzonen, Kino, Museen uvm.
Die Auffahrten zur A28 und A31 erreichen Sie nach ca. 16 km.
Eine Ferienort im Grünem des südlichen Ostfrieslands mit rund 18.000 Einwohnern, guter Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeit- und Sportangebot. Besonders zu erwähnen sind die vielfältige Vereine. Auch hier pflegt man ein freundliches und geselliges Miteinander.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.rhauderfehn.de
Von Makleranfragen bitten wir höflichst abzusehen. Vielen Dank.