Resthof Bauernhaus an der Nordsee 5800m² provisionsfrei!

# Objektbeschreibung
Wir bieten hier unser Resthofprojekt zu einem nochmals reduzierten Preis an, da wir es aus gesundheitlichen Gründen leider nicht weiterführen können.
Grundstück 174360 € + Haus 100000 € = 274360 € Festpreis

Das Haus:
Alter Gulfhof, 2 Wohneinheiten mit separaten Eingängen, ca. 200m² Scheune, Tonziegel (kein Eternit), im Hausbereich erneuert, Südterrasse, kleiner Keller, 2 weitere Zimmer als Ausbaureserve schon vorbereitet.
Eine Wohnung ist teilmöbliert mit Küchenzeile.
Boden gefliest oder mit Laminat versehen.

Heizung/Ver-/Entsorgung:
Zentralheizung mit Holzkohleofen von ca. 2013 mit Wasserspeicher, Heizkörper mit Thermostaten, zusätzlicher Kamin, Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Energiebedarf: 330,98 kWh/(m²a)
Wasser, Strom, Telefon vorhanden, ältere Kläranlage, Müllabfuhr, Sat TV, guter Mobilfunkempfang

Grundstück:
Idyllisches Grundstück, 5812m², hauptsächlich Rasenflächen, ringsherum mit altem Baumbestand eingefriedet,
Obstbaumwiese, Remise, gepflastere Auffahrt, Zufahrt mit Gatter abriegelbar
Bodenrichtwert 30€/m² (lt. Grundsteuer-Viewer) x 5812m² = 174360 €

Zustand:
Das Haus ist sanierungsbedürftig, einige Dinge wurden bereits erneuert (Hausdach, Badezimmer , einige Türen und Fenster, obere Etage)
Garten gepflegt

Lage:
Außenlage von Wilhelmshaven, nicht weit von der Küste, trotzdem kurze Wege in die City.
Am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, kein Straßenverkehr, umgeben von Feldern. Ideal für Radtouren und Wassersport.

Sonstiges:
Bodendenkmal (Wurt), Gebäude aktuell nicht unter Denkmalschutz., aber in Zukunft evtl. möglich.

Besichtigung/Übergabe:
Betreten des Grundstücks und Besichtigung nur mit Termin und in unserer Anwesenheit.(Videoüberwachung!) Für einen Besichtigungstermin schreiben Sie uns bitte mit vollem Namen und Adresse an.
Übergabe kurzfristig nach Absprache möglich.

Provision/Nebenkosten:
Der Käufer übernimmt die üblichen Nebenkosten wie Notar und Grunderwerbssteuer.
Es fällt jedoch keine Maklerprovision an.

Garantieausschluss:
Privatverkauf, keine Garantie, keine Gewährleistung, Größenangaben nicht exakt, alle Angaben ohne Gewähr.

Makleranfragen unerwünscht.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 5800 m²

# Lagebeschreibung
Wilhelmshaven hat viel zu bieten: attraktives Ambiente, historische Sehenswürdigkeiten und viel Kultur! Das Freizeitangebot entlang der Maritimen Meile schließt die musealen Attraktionen der Stadt ein: das „Aquarium Wilhelmshaven", das „Deutsche Marinemuseum", das „UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer Besucherzentrum" und das „Küstenmuseum Wilhelmshaven".

Den Bontekai und den Südstrand verbindet die 1907 erbauten und 2011 bis 2012 grundsanierte Kaiser-Wilhelm-Brücke – das Wahrzeichen der Stadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holz
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533409.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 330 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 278376