Resthof auf der Warft mit Stallungen und Scheune

# Objektbeschreibung
Dieser Resthof wurde ca. 1934 im Außenbereich der Gemeinde Rodenäs erbaut und landwirtschaftlich genutzt. Ca. 1961 erfolgte der Neubau vom Stallgebäude und der Scheune. 1977 wurde das Wirtschaftsgebäude um einen Anbau erweitert.

Das Wohnhaus bietet Ihnen im Erdgeschoss ein helles Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, die Küche, ein Wannenbad, eine großzügige Diele und einen kleinen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Stallgebäude. Als weitere Räume stehen Ihnen zwei Zimmer, eine kleine Speisekammer und der kleine Flur zur Verfügung.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich lediglich ein Zimmer sowie ein kleiner Flur. Hier steht Ihnen zudem weiterer Raum als Ausbaureserve zur Verfügung.

Der kleine Keller eignet sich ideal als Vorratskammer.

Im Wirtschaftsgebäude steht Ihnen reichlich Platz für Ihre persönlichen Wünsche zur Verfügung.

Die Immobilie wurde stets gepflegt, aufgrund des Gebäudealters sind jedoch Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen notwendig. Ein Aufwand der sich lohnt!
Durch die Warftlage sind zudem einige Setzrisse und Absackungen vorhanden.

Das Grundstück bietet Ihnen eine großzügige Hof- und Gartenfläche mit viel Platz. Die angegebene Grundstücksgröße ist eine ca. Angabe, da die genaue Grundstücksgröße noch im Rahmen einer Grundstücksteilung vermessen werden muss.

# Ausstattung
- Alleinlage mit viel Platz und Weitblick

- Grundstückangabe ist eine ca. Angabe, da die zu verkaufende Grundstücksfläche noch vermessen werden muss (zu verkaufende Teilfläche ist in der Flurkarte gekennzeichnet)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,0 % incl. 19 % Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 5200 m²
Nutzfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Rodenäs ist eine Gemeinde in Schleswig-Holstein im Kreis Nordfriesland. Die Gemeinde hat ca. 411 Einwohner und ist ca. 19,84 Quadratkilometer groß. Sie markiert den nördlichsten Punkt des deutschen Festlands. Der nächste Bahnhof befindet sich im ca. 5 km entfernten Ort Klanxbüll, von dort aus können Sie in die Richtung Westerland auf Sylt oder nach Hamburg Altona fahren.
In der ca. 18 km entfernten Stadt Niebüll befindet sich ein Kreiskrankenhaus sowie weitere zahlreiche Ärzte. Sämtliche Schularten, einschließlich Berufsschule, zahlreiche Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und auch heilpädagogische Einrichtungen sowie Bus- und Bahnverbindung sind im Nachbarort Niebüll vorhanden.
Von dem ca. 23 km entfernten Hafen in Dagebüll starten die Fähren zu den Inseln Föhr und Amrum sowie Ausflugsschiffe zur Erkundung der Halligwelt.
Bevorzugen Sie eine Abkühlung im Meer, stehen Ihnen Bademöglichkeiten in Dagebüll und Südwesthörn zur Verfügung. Bei kühleren Temperaturen stehen Ihnen ein beheiztes Freibad im benachbarten Neukirchen oder die Hallenbäder in Niebüll und Leck zur Verfügung.

# Sonstiges
Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie!

Unser Service / Ihre Vorteile:
-Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzeptes
-Finanzierungsvorprüfung „Was kann ich mir leisten?“
-Einbindung und Prüfung von Fördermöglichkeiten
- Auswahl einer passenden und günstigen Finanzierung aus einem Pool von über 300 Partnerbanken
-wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten
-Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor
-geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werden

Sprechen Sie uns gerne an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 418 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-08-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 9308