Resthof/Anwesen in Randlage von Aerzener Ortsteil mit 27.500 m² Grundstück

# Objektbeschreibung
Das Anwesen befindet sich in absoluter Ortsrandlage. Die ehemalig landwirtschaftlich genutzte Hofanlage ist umgeben von rd. 27.500 m² eigenen Grünflächen.

Die zur Hofstelle gehörenden Gebäude bestehen aus dem Hauptgebäude mit Wohn- und Wirtschaftsteilen, einem Scheunengebäude sowie einem weiteren Nebengebäude (Garage/Abstellraum).

Das Hauptgebäude verfügt über einen 2-geschossigen Wohnteil sowie einem angebauten, ehemalig landwirtschaftlich genutzten Wirtschaftsteil. Der Wirtschaftsteil wurde ab dem Jahr 2001 im Erdgeschoss zu ca. 2/3 der Fläche zu Wohnraum umgebaut. Zu den direkt darüber befindlichen Räumen im Obergeschoss liegt ebenfalls eine Umnutzung zu Wohnraum vor. Diese weitere Ausbaumaßnahme wurde bisher nicht umgesetzt. Der Wohnteil gliedert sich heute in zwei getrennte Wohneinheiten. Mit Umsetzung der weiteren Ausbaumöglichkeiten wären auch eine Nutzung in drei abgeschlossene Einheiten möglich. Ein darüber hinaus bestehendes Ausbaupotenzial wäre im Dachbereich gegeben.

Das Gebäude bietet gutes Potenzial für verschiedene Nutzungszwecke. Diese wären ggf. mit der zuständigen Baugenehmigungsbehörde abzustimmen.

Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 198,99 m²
Wohnfläche Obergeschoss: ca. 80,03 m²
Gesamtwohnfläche:ca. 279,02 m²

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Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 27546 m²

# Lagebeschreibung
Aerzen mit rd. 11.200 Einwohnern ist ein Marktflecken im Weserbergland, ca. 10 km südwestlich der Kreisstadt Hameln (Weser). An der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Zwischen den Großräumen Hannover, Hildesheim und Ostwestfalen-Lippe liegend. Die Landeshauptstadt Hannover liegt etwa 60 km nordöstlich, Bielefeld und Paderborn ca. 60 km westlich bzw. südwestlich.
Im Flecken Aerzen befinden sich in den Ortsteilen Aerzen, Groß Berkel und Grupenhagen Kindertagesstätten mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten für Kinder ab dem 1. Lebensjahr. Grundschulen befinden sich in Aerzen und Groß Berkel. Die Gymnasien und gewerblichen Lehranstalten befinden sich in Hameln und Bad Pyrmont und sind gut über den ÖPNV zu erreichen. Zudem verfügt Aerzen über ein gutes Arbeitsplatzangebot in der Gemeinde selbst und im Nahbereich in der Stadt Hameln.

Egge/Schevelstein ist ein Ortsteil des Flecken Aerzen. Das Dorf liegt ca. 6 km nordwestlich von Aerzen und ca. 10 km westlich von Hameln. Das Dorfgebiet grenzt direkt an die Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen bzw. an die Gemeinde Extertal im Kreis Lippe. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen befinden sich in Aerzen und Hameln bzw. alternativ in Bösingfeld (Gemeinde Extertal / ca. 5 km) oder in der Stadt Rinteln im ebenfalls angrenzenden niedersächsischen Landkreis Schaumburg (ca. 15 km).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 163.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-03-24

Anbieter-Objekt-ID: FD-1410-2024