Resthof - 3 Wohneinheiten – 314 qm Wfl. – 17.000 qm Weide inkl. Pferdestall - Preis auf Anfrage

# Objektbeschreibung
• Grundstück: 17.105 qm (davon ca. 2.500 qm im Innenbereich)
• Ca. 314 qm Wohnfläche auf drei Wohneinheiten
• Heizung, Warmwasser: Gasbrennwerttherme Bj. 2017
• Angebote für Photovoltaik (60 qm Süddach) und Erdwärmepumpe liegen vor
• Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden
• PREIS AUF ANFRAGE

Wohnungen
• WE 1 (EG)
• Bj.: 1954
• Fassade Rotklinker
• Wohnfläche: 90,16 qm
• 3 Zimmer, Bad
• West-Terrasse: 8,5 m x 3,5 m
• 400 qm Grundstück
• Ausgebaut 2012
• Energieklasse: C
• Heizkörper
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• WE 2 (OG, DG)
• Bj.: 1954
• Fassade Rotklinker
• Maisonette-Wohnung
• Zugang über Außentreppe
• Wohnfläche: 114,49 qm
• 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
• Ausgebaut 2006
• Energieklasse: C
• Heizkörper
https://www.kleinanzeigen.de/s-anzeige/von-privat-zauberhafte-maisonette-whg-4-zimmer-114-qm/2748374029-196-790

• WE 3 (EG, OG)
• Bj. ca. 1750
• Fassade Weißer Klinker
• Bedachung Kunstreet
• „Doppelhaushälfte“
• Wohnfläche: 97,70 qm
• Terrasse: 8 m x 4 m
• 731 qm Grundstück
• Ausgebaut 2019, 2022 (bis auf drei 250 Jahre alte Balken, alles neu)
• Energieklasse: A+
• Fußbodenheizung
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• Stall
• Laufstall/Offenstall für max. 8 Pferde bei ganzjähriger Heu-Zufütterung 365/7/24
• Gemauerte Sattelkammer mit kleinem WC
• Futterlager
• Flutlicht
• Kleiner Reitplatz und Rasen-Springplatz
• Licht und Strom vorhanden
• Isolierung verletzter/erkrankter Tiere möglich
• Überdachte Mistplatte
• Brunnenwasser-Versorgung
• Pferdetierarztpraxis (Notdienst 24 Std. Erreichbarkeit) direkt im Ort

• Abstellschuppen inkl. Werkstatt:
• 15 m x 3 m
• 4,50 m Höhe
• (Lärchen!)Holzbauweise

Bitte betreten Sie das Grundstück zu Besichtigungszwecken unbedingt nur nach vorheriger Terminvereinbarung! Vielen Dank

# Ausstattung
Borstel-Hohenraden auf einen Blick:
• Ca. 2.500 Einwohner
• Eigenes Gewerbegebiet
• Landwirtschaftlich geprägtes Dorf
• Kita
• Grundschule (mit Ganztagsbetreuung)
• Aktive Feuerwehr & Vereine (Sport, Theater, Modelflug, Landjugend, Dorfförderung)
• Aktive Dorfgemeinschaft

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 0

Grundstücksfläche: ca. 17105 m²

# Lagebeschreibung
Lage der Immobilie
• Tempo 30 Straße Ortsrandlage
• Bushaltestelle: 100 m
• S-Bahn / AKN, Bahnhof Pinneberg: 5 km
• AKN, Pinneberg – Hamburg Hbf: 17 Min.
• Hamburg Hbf: 20 km Luftlinie
• Hamburg Flughafen: ca. 25 Min.
• Deckung des täglichen Bedarfs: Pinneberg/Quickborn/Rellingen
• Entfernung zum Waldgebiet Borsteler Wohld 3 km
• Entfernung zum Naturschutzgebiet Quickborner Himmelmoor 8 km

Lage und Verkehrsanbindung
Borstel-Hohenraden (PLZ 25494) liegt zwischen der Kreisstadt Pinneberg, der Gemeinde Kummerfeld und dem Quickborner Ortsteil Renzel. Die Gemeinde besteht aus den beiden Dörfern Borstel und Hohenraden. Durch den Ort führt die Landesstraße Nr. 76, die Pinneberg und Quickborn sowie die beiden Autobahnen A7 Hamburg-Flensburg (Abfahrt Quickborn) und A23 Hamburg-Heide (Abfahrt Pinneberg Nord) miteinander verbindet. Ein ÖPNV-Angebot bietet der Hamburger Verkehrsverbund (HVV) mit der Buslinie 594 an.

Borstel-Hohenraden wird zwar einerseits noch von der Landwirtschaft geprägt, ist aber auch ein beliebter Wohnort im Hamburger Umland. Strukturell her hat sich die Gemeinde Borstel-Hohenraden in den vergangenen Jahren von einer Agrargemeinde zu einer Wohngemeinde entwickelt, dennoch ist das Gemeindegebiet auch heute noch landwirtschaftlich geprägt. Und: Borstel-Hohenraden liegt inmitten des größten zusammenhängenden Baumschulgebietes der Welt.

# Sonstiges
Freizeitaktivitäten
• Golf in nächster bzw. näherer Umgebung: Gut Wulfsmühle, GC An der Pinnau, Peiner Hof, Weidenhof, GC Hamburg Wendlohe, GC Hamburg-Holm, Haseldorf
• Reitsport/Reithobby: Großställe, Offenställe, Pferde am Haus, Profianlagen, Ponyreitschulen
• Wandern/Spazieren gehen/Radfahren/Nordic Walking/Joggen/Gassirunden/Klettern: Ausgedehnte Waldgebiete (Borsteler Wohld) viel Feldmark sowie das Naturschutzgebiet Himmelmoor Quickborn – aber auch Arboretum Ellerhoop oder Kletterpark Hochseilgarten Hasloh
• Naturbeobachtung/Naturfotografie

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.06.2023
Gültig bis: 30.06.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1750
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: iiITo-FN9F-3#bXEDL