Resthof, 2FH, Bauernhaus mit Scheune, Backhaus und Bauplatz

**Objektbeschreibung**
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes, ehemals landwirtschaftlich genutztes Bauernhaus.
(Seit 50 Jahren keine Viehhaltung mehr)
Das Hauptwohnhaus wurde regelmäßig instandgehalten. Es sind überwiegend moderne Thermopanefenster und Eingangstüren verbaut.
Es gibt einen Kellerraum. Zugang über die Diele der östlich gelegenen Wohnung.
Es besteht am Haupthaus und Anbau kein Reparaturstau.
Heizung Bj. 1995
Haupthaus Nutzfläche 386m².
Das Objekt ist an modernes Glasfaser Kabel Netz angeschlossen.

Weiter hat das Wohnhaus einen großen Anbau im Osten, sowie im westlich Grundstücksteil eine freistehende, große Scheune.
Die Scheune bedarf einiger Zuwendung. Das Betrifft das Dach und ein Teil des Holzbelages der Zwischendecke). Das Ständerwerk, die Balkenlage, Türen/Tore und Mauerwerk sind in Ordnung.

Zudem befindet hinter dem Haus, etwa 20 Meter weiter, noch ein Fachwerk-Backhaus.

Die Grundstücksflächen-Angabe gilt zunächst nur als Anhaltspunkt. Im angegebenen Areal von 10188m² ist der Bauplatz von 1200m² enthalten.

Grundsätzlich ist eine Pferde-/Ponyhaltung denkbar.

**Raumaufteilung**
Im EG befinden sich 2 große, abgeschlossene Wohnungen. (Ca. 142 und 138m²)
Aufteilung und Grundriss ist dem Alter entsprechend.
Zwei vorhandene Wohnungen sind noch bis August 2024 vermietet. Eine kann vorher schon freigestellt werden.
Der beiliegende Grundriss ist unmaßstäblich und dient als Anhaltspunkt.
Der im Anbau befindliche ehemalige Stall, dient zur Zeit als Abstellfläche.

**Lage**
Das Objekt befindet sich im Ortskern des Dorfes und ist von der B61 aus in 2 Autominuten erreichbar.
Schulen(Grundschule und Gymnasium), Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sie im ca. 8 Kilometern oder 10 Autominuten entfernt gelegenen Ort Petershagen.
Gegenüber befindet sich eine Art Dorfgemeinschaftshaus.
Im nördlichen Bereich befindet sich ein Eichenhain. Die Grundstücksgrenze verläuft dahinter.

**Energie**
Energieausweis vorhanden/liegt vor.
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 1850
Wesentliche Energieträger Öl
Gültigkeit 01.02.2024 bis 31.01.2034
Effizienzklasse H
Endenergiebedarf 421,56 kWh/(m²·a)

**Möglichkeiten**
Die Dachgeschossflächen des Haupthauses und auch die über dem Anbau bieten reichlich Platz um, dank fehlenden Denkmalschutzes, bei Bedarf weiter ausgebaut werden zu könnten.
(Ferienwohnungen, Mietwohnungen, Seminarräume usw.)

Die Nutzung der großen Scheune auf dem Grundstück ist als Wohnmobil oder Boots-Stellplatz sowie als Pferde- oder Pony, Lama, Ziegenstall usw. denkbar zumal die große Wiese direkt anschließt. Diese Scheune ist zu ca. 80% frei und wird zur Zeit gerade weiter geräumt.

**Besichtigungstermine**
Orts- und Innenbesichtigungen werden nach Vereinbarung abgesprochen.
Bevorzugt ist Kontakt per Mail.

Bitte vermeiden sie es unbedingt auf das Gelände zu gehen oder sogar zu klingeln!
Weitere Fotos auf Wunsch