Restauriertes Stadthaus mit Garten in zentraler Lage von KIBO
VB
- Möbliert/Teilmöbliert
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Restauriertes Stadthaus mit großem Garten in zentraler Lage von Kirchheimbolanden - Provisionsfrei vom Eigentümer
Dieses charmante Sandsteinhaus wurde in den letzten 15 Jahren umfangreich saniert und befindet sich in einer besonders zentralen Lage: Ärztehaus, Verbandsgemeinde, Kreisverwaltung und ein großes Einkaufszentrum sind in nur 2–3 Gehminuten erreichbar.
Objektbeschreibung
Erdgeschoss:
Durch eine überdachte Einfahrt mit hochwertigem Hörmann-Sektionaltor gelangen Sie direkt ins Haus oder in den neugestalteten Innenhof. Im Inneren erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein weiterer Raum, der bisher als Büro genutzt wurde.
Obergeschoss:
Hier befinden sich das geräumige Familienbad, das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie drei weitere, individuell nutzbare Schlafzimmer.
Dachgeschoss:
Der 2023 im Zuge der Dachsanierung gedämmte Speicher bietet vielseitiges Ausbaupotenzial – ideal als zusätzlicher Wohnraum oder Hobbybereich.
Kellergeschoss:
Umringt von Sandsteinwänden finden Sie neben dem Heizraum viel Platz zur Verwahrung Ihrer Sachen.
Außenbereich – ein Paradies für Familien und Tierfreunde
Der weitläufige Garten ist das Herzstück des Anwesens und überzeugt durch:
• eine große Steinterrasse direkt am Haus
• eine separate Holzterrasse
• eine weitläufige Rasenfläche
• ein Gartenhaus der Firma Blickensdörfer
• zahlreiche Spielgeräte und ein Intex-Frame-Pool (auf Wunsch übernehmbar)
Ein massiver Zaun mit Tür trennt die Steinterrasse von der Rasenfläche – optimal für kleine Kinder oder Haustiere.
Sanierungs- und Ausstattungsübersicht
• 1992: Erste umfassende Sanierung (Heizung, Fenster, Fußbodenheizung im EG)
• 2002: Modernisierung des Badezimmers
• 2014: Optimierung der Heizungsanlage
• 2018: Neugestaltung der Garage
• 2021: Gartengestaltung mit Zaun, Spielgeräten und Pool
• 2023: Neue Dacheindeckung & Dämmung, hochwertige Fenster und Türen (Schüco, Velux) mit Solar-Rollläden
• 2024: Erneuerung der Haustechnik, Elektrik, Gartenbeleuchtung, Glasfaseranschluss, Fliegengitter, Plissees im Wohnzimmer, Fassadenaufwertung
Bei der Sanierung war es uns ein besonderes Anleigen, das Alte mit dem Neuen harmonisch zu verbinden.
Weitere Informationen
• Energieausweis liegt selbstverständlich vor
• Umfangreiche Fotodokumentation der Sanierungsmaßnahmen vorhanden
• Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
• Kaufpreis verhandelbar – ein aktuelles Gutachten zur Wertermittlung liegt vor
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt bei einer Besichtigung persönlich zu zeigen.
Bitte sehen Sie von Makleranfragen ab.
Nach neuem EU-Recht muss ich als privater Verkäufer darauf hinweisen, dass ich keine Garantie und Gewährleistung übernehmen kann. Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung. Gleiches gilt für alle Angaben im Exposé.
