Restaurant, Cafè, Pension & Galerie - ein Haus mit Seele

# Objektbeschreibung
Man kann es schon als Drama bezeichnen, dass diese Gaststätte nach 30 Jahren schließen muss, aber leider ist kein Nachfolger gefunden worden. Dabei ist die Gaststätte sehr beliebt und immer gut besucht. Die Umsätze sind ausgezeichnet. Deshalb wäre die Fortführung der Gaststätte wünschenswert, ist sie doch die Letzte in diesem Wohngebiet. Dennoch, die Nutzungsmöglichkeiten sind umfangreich. Ein Umbau zu Wohnungen, eine Nutzung als Zweifamilienhaus mit Gewerbe usw. wären möglich.

Das Restaurant verfügt über insgesamt 60 Plätze im Gastraum. Im Feiersaal sind es 30 und 50 im Garten. Fünf Gästezimmer und zwei Dreiraumwohnungen runden das Platzangebot ab. Das Haus ist gut in Schuss gehalten. Im Sinne der neuen gesetzlichen Reglungen, ausgestattet mit einer modernen Fernwärmeheizung und Solaranlage. Fettabscheider und Kühlaggregate sind ebenfalls vorhanden. Ursprünglich geht das Baujahr auf 1890 zurück. Im Jahr 1985 dann eine Kernsanierung und 1997 ein Anbau.

Der Wert des Grundstücks wurde in einem Gutachten mit über 1,2 Million € bewertet. Nicht berücksichtigt sind hier 70.000 € an Verschönerungsarbeiten während der Corona-Pandemie. Somit ist der Verkaufspreis mit Recht als ein Schnäppchen zu bezeichnen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 10
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 5,9 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit Annahme des Exposès erklärt sich der Käufer mit der Zahlung der Maklercourtage einverstanden, auch dann wenn der Makler für beide Parteien vermittelnd tätig wird.

Kellerfläche: ca. 156 m²
Gastronomiefläche: ca. 218 m²

# Lagebeschreibung
Nach der einen Seite ein Wohngebiet, nach der anderen eine Fernsicht ins Grüne. Das Grundstück befindet sich in Chemnitz-Markersdorf und damit im Süden. Kaufland ist ebenfalls in der Nähe. An das Straßenbahnnetz der CVAG ist Markersdorf mit den Linien 4 und 5 angeschlossen, die den Stadtteil mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und Gablenz verbinden. Die Buslinien 39, 52, 53 und N15 des Nachtnetzes verbinden Markersdorf, Hutholz und Morgenleite mit den anderen Chemnitzer Stadtteilen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 165 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 11-2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1889
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: chemnitz1