MFH mit drei Wohnungen

# Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf stehende Haus besteht aus 3 Wohneinheiten. So gibt es eine 3-Raumwohnung im 1.OG sowie zwei 2-Raumwohnungen im EG und DG. Es kommt viel Licht in die Wohnungen; es wirkt hell und freundlich. Die Sanierungs- als auch die Renovierungsarbeiten in allen Wohnungen sind weitestgehend abgeschlossen. Lediglich eine Modernisierung der Außenfassade sollte eingeplant werden. Beheizt wird das Haus mit Erdgas. In den Wohnungen (EG, 1.OG) befinden sich zwei Fußbodenheizungen. Alle drei Wohnungen verfügen weiterhin über einen separaten Kaminanschluss.

Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine biologische Kläranlage. Das Haus ist teil-unterkellert. Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Gebäude, denkbare Nutzungsmöglichkeiten wären hier Werkstatt, Fahrradschuppen oder auch Garage.

Die Wohnung im EG ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 356 € pro Monat. Die auf den Fotos zu erkennenden Wohnungen befinden sich im 1.OG und im DG.
EG: 58 m²
1.OG: 70,5 m²
DG: 72,6 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit Annahme des Exposès erklärt sich der Käufer mit der Zahlung der Maklercourtage einverstanden, auch dann wenn der Makler für beide Parteien vermittelnd tätig wird.

Grundstücksfläche: ca. 665 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 97.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 10.12.2023
Gültig bis: 12-2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: nossen6