Residieren im "Grandaire" mit atemberaubendem Weitblick

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im exklusiven Neubau ,,Grandaire" aus dem Jahr 2020. Das Haus ist sehr zentral in Mitte gelegen, unweit des Alexanderplatzes. Von hier aus sind die öffentlichen Verkehrsmittel über Stationen wie Alexanderplatz oder Jannowitzbrücke in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer, welche sich auf ca. 55 Quadratmeter Wohnfläche verteilen.
Sie erreichen die helle Wohnung im 15. Obergeschoss über den Personenaufzug im modernen und großen Foyer.

Durch die moderne Architektur und die großzügigen Fensterflächen erstrahlt die gesamte Wohnung in hellem Licht. Die Zimmer sind effizient gestaltet und großzügig geschnitten. Vom Flur aus sind alle Bereiche der Wohnung zugänglich. Beim Betreten der Wohnung befinden sich der Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC direkt am Eingang. Von dort aus gelangt man weiter ins Wohnzimmer.

Den südöstlich ausgerichteten Balkon können Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus erreichen. Elektronischer Sonnenschutz gewährleistet selbst an heißen Sommertagen einen effektiven Schutz vor starkem Lichteinfall. In Kombination mit den beiden Klimageräten sorgt er zudem für ein angenehmes Raumklima, auch bei hohen Temperaturen im Sommer.

Das Haus bietet viele Highlights wie den 24/7-Concierge-Service, ein Fitnessstudio, ein Spielzimmer für Kinder mit Bällebad und Weiteres. Billardtisch und Tischkicker geben auch unter anderem den Erwachsenen die Möglichkeit zum Austoben.

Den Bewohnern steht zudem eine gemeinschaftliche Dachterrasse mit einem herrlichen Weitblick auf Berlin sowie auf den Fernsehturm zur Verfügung. Des Weiteren gibt es einen separaten, überdachten Bereich auf der Dachterrasse, welcher für Events angemietet werden kann.

# Ausstattung
• 2 Zimmer
• Duschbad mit bodentiefer Dusche
• Echtholzparkett
• Fußbodenheizung
• Deckenhöhe ca. 2,75 Meter
• Bodentiefe Isolierglasfenster
• Elektrischer Sonnenschutz
• Klimaanlage in beiden Zimmern
• Loggia mit Süd-West-Ausrichtung
• Erstbezug
• Videogegensprechanlage
• Personenaufzug
• Keller
• Hauswirtschaftsraum
• Fahrradabstellraum
• Tiefgaragenstellplatz
• Gemeinschaftliche Dachterrasse im 11. Obergeschoss
• 24/7-Concierge-Service
• Fitnessstudio
• Spielzimmer mit Billardtisch u.v.m.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus

Kaufpreis pro m²: 12.709,09 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 50.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Vermietbare Fläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Das Grandaire befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, mitten im pulsierenden Herzen von Berlin-Mitte. Diese zentrale Lage bietet eine einzigartige Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, kultureller Vielfalt und historischen Sehenswürdigkeiten.

In unmittelbarer Umgebung des Grandaire finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Direkt am Alexanderplatz laden das Einkaufszentrum Alexa, die Galeria Kaufhof sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte zum Bummeln und Shoppen ein. Die exklusiven Boutiquen und Designerläden in den Hackeschen Höfen und entlang der Friedrichstraße sind ebenfalls bequem erreichbar und bieten ein erstklassiges Shopping-Erlebnis.

Kulinarisch hat die Umgebung des Grandaire einiges zu bieten. Von gehobenen Restaurants über trendige Cafés bis hin zu traditionellen Berliner Lokalen ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die zahlreichen Bars und Clubs in der Nähe sorgen für ein lebendiges Nachtleben.

Kulturell hat Berlin-Mitte viel zu bieten: Renommierte Theater wie das Berliner Ensemble und die Volksbühne sind ebenso nah wie die bedeutenden Museen der Museumsinsel, darunter das Pergamonmuseum und die Alte Nationalgalerie. Auch der Alexanderplatz selbst ist eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Berlins mit dem markanten Fernsehturm, dem Roten Rathaus und dem Berliner Dom.

Das Grandaire profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Alexanderplatz, nur wenige Gehminuten entfernt, ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit direktem Zugang zu den U-Bahn-Linien U2, U5 und U8 sowie den S-Bahn-Linien S3, S5, S7 und S9. Zahlreiche Tram- und Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für eine optimale Erreichbarkeit. Die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen B2 und B1 bieten zudem schnelle Verbindungen zu anderen Teilen der Stadt und zur Autobahn.

Das Grandaire vereint urbanes Leben mit der Nähe zu historischen und kulturellen Highlights und bietet somit eine ideale Wohnlage für anspruchsvolle Stadtbewohner.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 51.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-04-19
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER34766