Zwei vermietete Haushälften - eine nachhaltige Investition!

# Objektbeschreibung
Das insgesamt 1.578 m² große Grundstück wurde im Jahr 1998 mit den beiden Haushälften als gemeinsames Doppelhaus bebaut. Die Häuser entzücken schon durch ihr Äußeres, welches sich vor allem durch die marineblauen Fensterläden und die beinah bodentiefen Fenster im Dachgeschoss von den anderen Häusern der Nachbarschaft abhebt. Die rechte Haushälfte ist vermietet und die linke Haushälfte ist seit Kurzem ebenfalls vermietet. Zusätzlich befindet sich ein Doppelcarport und insgesamt Platz für vier weitere PKWs auf dem Hof.

Linke Doppelhaushälfte:
Die Doppelhaushälfte auf der linken Seite ist ab November 2025 erneut erfolgreich und solide vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 14.400,00 € NKM im Jahr.
Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss,
ein Obergeschoss und eine Galerie im ausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt sind hier 114 m² Wohnfläche untergebracht.

Das Erdgeschoss wird über einen kleinen Windfang betreten. Der kleine Raum dient hervorragend dafür Jacken und Mäntel abzulegen. Direkt angeschlossen befindet sich das Gäste-WC mit Tageslicht. Gelangt man weiter ins Haus erreicht man die Küche - ideal sich hier aufzuhalten, gemeinsame Kochabende miteinander zu verbringen. Besonders praktisch: Die Küche hat einen direkten Zugang zum Haustechnikraum - ideal also um Einkäufe zu Lagern. Damit die Einkäufe dahin kommen, gibt es die Möglichkeit den Zugang von der Küche zum Außenbereich zu nutzen. Die Krönung des Erdgeschosses stellt das über 30 m² große Wohnzimmer dar. Hier kann die ganze Familie Platz finden um gemeinsame Fernsehabende zu genießen - oder sehen Sie sich lieber auf der 22 m² großen Terrasse sitzen? Auch das ist möglich.

Das Obergeschoss wird über die im Wohnzimmer platzierte Treppe erreicht. Hier gehen jeweils links und rechts zwei Zimmer ab. Das links abgehende Zimmer ist ca. 14 m² groß und besitzt einen Zugang zum Balkon. Abends ein Weinchen auf dem Balkon, während die Kleinen schon schlafen ist damit einfach möglich. Das rechts abgehende Zimmer verfügt über 12 m² und liegt direkt neben dem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Gekrönt wird die Haushälfte mit der Galerie im Dachgeschoss - ideal für Hobby, Arbeit oder
Schlafzimmer.

Rechte Doppelhaushälfte:
Diese rechte Doppelhaushälfte ist seit dem 01.03.2025 solide und langfristig vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 13.560,00 € NKM im Jahr.

Ausgestattet ist die Haushälfte ähnlich wie die Linke - sie verfügt über ein EG, OG und eine
Galerie im Dachgeschoss. Die Raumverteilung ist genau wie in der linken Doppelhaushälfte -
im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang, Gäste-WC, Küche mit Anschluss zum Haustechnikraum und das über 40 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Auch die Raumverteilung im OG ist ähnlich - jeweils vom Flur gehen zwei Zimmer ab - links das Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse mit über 21 m² und rechts das kleinere Zimmer mit ca. 10 m² Wohnfläche. Das Tageslichtbadezimmer befindet sich daneben. Auch hier rundet die Galerie im Dachgeschoss mit den außergewöhnlichen Fenstern das Wohlfühlangebot ab.

# Ausstattung
Grundstück:
- freistehendes Doppelhaus mit zwei Haushälften
- zwei Carports - diese können separat vermietet werden
- zusätzlich vier Stellplätze
- ein Stellplatz für 20,00€ p.m. vermietet (240,00€ p.a.)
- großzügige Einfahrt
- zwei gepflasterte Terrassen

Linke Haushälfte:
- vermietet ab November 2025
- Mieteinnahmen 14.400 € p.a.
- 4 Zimmer
- 114 m² Wohnfläche
- ca. 22 m² Terrasse
- 1 Gäste-WC
- Tageslichtbadezimmer im OG mit Wanne
- Balkon

Rechte Haushälfte:
- vermietet ab 01.03.2025
- Mieteinnahmen 13.560€ p.a.
- 4 Zimmer
- 130 m² Wohnfläche
- ca. 22 m² Terrasse
- Dachterrasse zusätzlich im OG (21 m²)
- 1 Gäste WC
- 1 Tageslichtbadezimmer im OG mit Wanne
Allgemein (gilt für beide Haushälften)
- alle Fenster mit Fensterläden, ausgenommen der zur Hauptstraße gerichteten Fenster
- Fußbodenheizung und hochwertige Fliesen
- Solaranlage auf dem Dach kann bei Verkauf übernommen werden - die entsprechenden
Verträge dazu werden auf den Käufer angepasst

Besonderheiten:
- Solaranlage wird mit verkauft
- es gibt durch den Mieter in der linken Haushälfte gemeldete Mängel die derzeit in Prüfung und Behebung sind - eine genaue Beschreibung der Mängel teilen wir gern bei Anfrage mit
- die rechte Hälfte ist mangelfrei

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.454,92 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1578 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 42 m²

# Lagebeschreibung
Die zwei Doppelhaushälften befindet sich in Landsberg, OT Oppin. Landsberg zeichnet sich
durch seine malerische Umgebung, seine historischen Sehenswürdigkeiten und die Nähe zur Natur aus. Die Stadt bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die nahegelegenen Städte Halle (Saale) und Leipzig, was es zu einem idealen Ort für Pendler macht.

Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und
Naturgenuss. Die Stadt Landsberg liegt am Rande des Naturparks Fläming, der sich ideal zum Wandern, Radfahren und Entspannen in der Natur eignet. Auch der nahegelegene
Muldestausee ist ein beliebtes Ziel für Wassersport und Erholung.

Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Infrastruktur hervorragend. In der Nähe des
Doppelhauses finden Sie alle notwendigen Einrichtungen, darunter Einkaufsmöglichkeiten,
Ärzte und Apotheken. Die Kita und die Grundschule sind in nur vier Minuten Fußweg zu
erreichen. Die nächstgelegenen Restaurants befinden sich in den Nachbarorten in vier bis fünf Fahrminuten entfernt.

Von Oppin aus sind die Städte Halle (Saale) und Leipzig, in jeweils etwa 20-30 Autominuten
erreichbar. Die Autobahnanbindung (A9 und A14) ermöglicht schnelle Verbindungen zu
weiteren wichtigen Zielen in der Region. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, die Bushaltestelle findet sich direkt vor der Tür.

Landsberg verfügt über eine reiche Geschichte, die in der gut erhaltenen Altstadt sichtbar ist. Hier finden Sie historische Gebäude, Museen und Denkmäler, die zu einem Spaziergang durch die Zeit einladen.

# Sonstiges
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Personen die Immobilie besichtigen können, die sich vorher angemeldet haben. Senden Sie mir bitte vor der Besichtigung einen Finanzierungsnachweis zu.

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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Eine Zahlungspflicht ergibt sich erst nach Erfüllung des Maklervertrages, also nach Stattfinden des Notartermins.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Solarenergie
Endenergiebedarf: 26,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 17.04.2021
Gültig bis: 2031-04-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 0004