RESERVIERT: Sanierung oder Neubau?! Stadthaus in Walsrode

# Objektbeschreibung
Diese Objekt ist bereits reserviert. ein notarieller Kaufvertrag ist in Vorbereitung.

Ob umfassende Sanierung oder Abriss und Neubau - es liegt ganz bei Ihnen und Ihren Vorstellungen.
Provisionsfrei für den Käufer!

KEINE VERMIETUNG ODER MIETKAUF!

Fordern Sie direkt das umfangreiche Exposé mit vielen Fotos, detaillierten Informationen zur Immobilie und dem Link zum virtuellen Rundgang an!

# Ausstattung
In zentraler und verkehrstechnisch optimaler Stadtrandlage von Walsrode bietet sich Ihnen hier eine Möglichkeit der Selbstverwirklichung! Das 996 m² große und praktisch geschnittene Grundstück lässt zudem nahezu unbegrenzten Spielraum bei der Gestaltung Ihrer persönlichen Ruheoase, uneinsehbar von der Straße.

Aufteilung Erdgeschoss (ca. 133m²):
- ebenerdiger und überdachter Eingangsbereich
- Eingangsflur mit Treppenaufgang und Zugang zur Kellertreppe
- Zugang zum Anbau (ca. 11,5m²) Das Flachdach ist hier stark durchlässig.
- WC
- Zugang zu 4 weiteren Zimmern (teilweise hintereinander liegend)
- Zugang zum Anbau/Durchgangszimmer mit Außentür zum Hof
- 3 weitere Räume, 2 davon mit Außentür zum Garten/Hof
- Badezimmer

Aufteilung Obergeschoss (ca. 76m²):
- Flur
- 4 Zimmer, eines davon mit Zugang zum straßenseitig gelegenen Wintergarten/überdachter Balkon
- Badezimmer mit dahinter liegendem Badezimmer und Zugang zu einem der 4 Räume
- die Zimmer sind miteinander verbunden und teilweise hintereinander liegend

Aufteilung Kellergeschoss (ca. 30m²)
- Flur
- 3 Räume inkl. Heizungsraum
- Gas-Heizung Viessmann Bj. 1995

- unausgebauter Dachboden
- Doppelgarage (ca. 16m² und ca. 14m²), einmal mit doppelflügeligem Holz-Tor, einmal mit Metall-Garagentor

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: baufällig

Grundstücksfläche: ca. 996 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Stadtrandlage von Walsrode ca. 5 Gehminuten vom Zentrum entfernt.

Leistungsfähige Verkehrswege mitten im Städtedreieck Hamburg-Hannover-Bremen (Autobahn A7, A27, B209) machen Walsrode und das Umland der Südheide zu einem interessanten Wohnort für Pendler.

Unberührte Natur mit altem Waldbestand, idyllischen Bachläufen und kleinen, alten landwirtschaftlich geprägten Dörfern auf der anderen Seite - das ist der Landkreis Heidekreis. Er liegt fast vollständig in der Lüneburger Heide, nach welcher er benannt ist. Kreisstadt ist Bad Fallingbostel, die einwohnerstärksten Städte sind Walsrode und Soltau. Hier können Sie zu Fuß oder auf dem Fahrrad unberührte Natur und Landschaft kennenlernen.

Walsrode hat einen Bahnhof an der Strecke Hannover - Buchholz i.d.Nordheide, hier halten alle Regionalzüge. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof ist Hannover.
Der internationale Verkehrsflughafen Hannover (Langenhagen) ist mit ca. 56 km Entfernung über die Autobahn schnell erreichbar.

Entfernungen und Fahrzeiten (PKW):

Bad Fallingbostel 10 km (14 Min)
Soltau 25 km (30 Min)
Verden 32 km (25 Min)
Bremen 70 km (45 Min)
Hannover 60 km (50 Min)
Hamburg 100 km (70 Min)

Die Vogelparkstadt bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturprogramm. Der Ort mit rund 23.350 Einwohnern hat einiges zu bieten: Verschiedene Vereine und Verbände, wie z.B. Sportvereine, Schützenvereine, Spielmannszüge, Theater- & Musikvereine, aber auch ehrenamtliche Einrichtungen wie THW, Feuerwehr, DRK, Verkehrswacht etc. bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

In fußläufiger Nähe wird derzeit ein Vollsortimenter errichtet, geplante Eröffnung im Herbst 2024.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 358.07 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

WICHTIG!
VOR EINEM ANRUF oder Wunsch nach einem Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie zunächst das umfangreiche Exposé mit vielen weiteren Fotos, Lagekarten, Energieausweis, vollständigen Grundrissen und Kostenaufstellung an!
Bitte geben Sie hierfür UNBEDINGT Ihre kompletten Kontaktdaten an (vollständige Adressangabe mit):
- Vor- und Zunamen
- Straße mit Hausnummer
- Postleitzahl und Ort
- Telefonnummer

Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
UNVOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN!
**
GEG Pflichtangaben:
Bedarfsausweis, 358.07 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1928, Energieeffizienzklasse: H
**

Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
**
Haben auch Sie eine Immobilie zu veräußern oder zu vermieten? Gern unterstütze ich Sie mit einem individuellen Verkaufskonzept: 360°-Rundgänge, Aufbereitung oder Neuerstellung von Grundrissen in 3D, Luftaufnahmen via Foto-Drohne und professionelle Exposés im Digitaldruck sind nur ein kleiner Teil meines engagierten Vermarktungskonzepts.
Lassen Sie sich unverbindlich beraten!

www.remax-krug.de
www.facebook.com/BorisKrugImmobilien

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 358.07 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2024-04-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BK-1262